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Apartamento com 1 quarto no Edifício Cristina , Sede , Florianópolis - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.01m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível no coração de casas de leilão em Florianópolis!
Este apartamento de 1 dormitório, localizado em uma área de uso misto com excelente infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada.
O Edifício Cristina, com seus 45 anos de construção, oferece portaria 24 horas, dois elevadores e salão de festas, tudo em bom estado de conservação.
A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura completa da região, torna este imóvel uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento.
Apesar de estar locado, o apartamento apresenta bom estado de conservação, com revestimentos em cerâmica e aberturas em alumínio.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das melhores localizações da capital catarinense!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 16:30
Valor: R$ 410.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 16:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização central e com boa infraestrutura em casas de leilão em Florianópolis. Dado que o apartamento está locado, a primeira consideração é a continuidade da receita de aluguel. Se o contrato de locação atual for vantajoso e com inquilino confiável, pode-se optar por mantê-lo, garantindo um fluxo de caixa imediato.

A avaliação do imóvel é de R$ 410.000,00. O leilão exige lance mínimo de 100% da avaliação, o que significa que o lance inicial será de R$ 410.000,00. A data de encerramento do leilão é 21/11/2025 às 16:30. É crucial monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, respeitando o valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Contrato de Locação: Antes de qualquer lance, obter informações detalhadas sobre o contrato de locação vigente. Qual o valor do aluguel? Qual a data de término? Há reajustes previstos? Um inquilino adimplente e com contrato favorável pode ser um grande diferencial.
  • Pesquisa de Mercado Comparativa: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na mesma região. Comparar com imóveis à venda e alugados para ter uma base mais precisa do potencial de valorização e rentabilidade.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo para o lance, considerando não apenas o valor de avaliação, mas também os custos de transferência, impostos e possíveis reformas. Dado que o lance mínimo é 100% da avaliação, a margem para negociação é inexistente no leilão. A estratégia deve ser de estar preparado para cobrir o valor de avaliação se o imóvel for de interesse estratégico.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Embora a descrição mencione bom estado de conservação, é fundamental, se possível, realizar uma vistoria prévia ou obter mais fotos/vídeos. Pequenas ref...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sede em Florianópolis/SC. A região de Sede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Florianópolis fica no condomínio Ed. Cristina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Florianópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Cristina em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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