Apartamento com 1 quarto no Maracanã, Rio de Janeiro , Maracanã , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, localizado no bairro do Maracanã, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação de R$ 795.236,27 indica um valor de mercado potencialmente mais alto, o que pode ser explorado após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo judicial (0139326-02.2002.8.19.0001) para entender quaisquer pendências ou riscos associados. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é recomendado.
• Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com início em 25/11/2025 às 14:00 e término em 01/12/2025 às 14:30, pode apresentar um valor mais próximo da avaliação. A segunda praça, de 01/12/2025 às 15:00 a 02/12/2025 às 14:30, pode oferecer um desconto, caso não haja lances na primeira. A decisão de qual praça participar dependerá da análise de risco e do capital disponível.
• Custos Adicionais: É fundamental orçar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
• Potencial de Mercado: O bairro do Maracanã é conhecido por sua infraestrutura e proximidade com o estádio, o que pode gerar boa demanda para locação. Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região pode ajudar a projetar o retorno sobre o investimento.
• Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado para a revitalização, visando aumentar seu valor de mercado e potencial de locação ou revenda.

Tabela de Prazos e Valores:

Praça	Data Início	Data Fim	Valor Avaliação
1ª Praça	25/11/202... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.6 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 Vaga na Freguesia do Engenho, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 183.645 Leilão: 10/02/2026 Apartamento com 1 Vaga na Freguesia do E... IPL 2.7 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 1 quarto, 1 vaga e 45m² privativos 1ª Praça: R$ 236.389 2ª Praça: R$ 182.940 Leilão: 12/06/2025 Apartamento com 1 quarto, 1 vaga e 45m²... IPL 6.9 Extrajudicial Soleilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 67,66 m² 1ª Praça: R$ 161.000 2ª Praça: R$ 96.600 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 67,66... IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41,45m² 1ª Praça: R$ 45.365 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41,45m² IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 43m² privativos 1ª Praça: R$ 22.184 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 43m² privati... IPL 7.5 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 65m² em Jardim América, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 71.700 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 65m² em Jardim América,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 795.236,27. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maracanã em Rio De Janeiro/RJ. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício Arte IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Arte IV em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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