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Apartamento com 1 vaga, 103.84m² privativos, imóvel , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

143.865m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Centro de ofertas de leilão em Santa Maria possui área privativa de 103,84m² e uma vaga de garagem exclusiva, ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante, recomendando atenção para este aspecto. A unidade integra o Condomínio Edifício Golden Park, com área total de 143,87m², oferecendo espaço adequado para famílias ou investidores que desejam um imóvel com boa metragem e localização central.

Importante destacar que há uma ação judicial em andamento relacionada ao imóvel, processo número 5013614-70.2025.8.21.0027, tramitando na 4ª Vara Cível da Comarca de Santa Maria, envolvendo o Itaú Unibanco S.A. Recomenda-se que o interessado faça uma análise detalhada das condições legais antes da aquisição.

O imóvel conta com matrícula registrada no CRI de Santa Maria sob o número 88.767 e inscrição municipal 9630000-0. O condomínio e IPTU estão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 325.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento no Centro de ofertas de leilão em Santa Maria, sugiro uma análise cuidadosa da situação ocupacional e judicial do imóvel antes de realizar lances. O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação, portanto, planeje um orçamento para essa etapa.

O lance inicial está fixado em R$ 325.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e não há lances atuais registrados, indicando oportunidade para entrada em primeira praça. Considerando a área privativa de 103,84m² e a localização central, o imóvel tem potencial para valorização e pode ser destinado tanto para moradia quanto para locação.

Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento em 25/07/2025 às 11h00, avaliando a possibilidade de arrematar o imóvel na primeira praça para obter o melhor preço. Caso o imóvel não seja arrematado, avalie as condições das praças subsequentes, se houver.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Área Privativa103,84 m²
LocalizaçãoCentro, Santa Maria/RS
SituaçãoOcupado (desocupação a cargo do arrematante)
Lance InicialR$ 325.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Praça de Leilão25/07/2025 às 11h00
DébitosCondomínio e IPTU quitados pelo banco até o leilão

Além disso, considere os seguintes pontos:

  • Verificar detalhadamente a ação judicial mencionada para evitar surpresas legais.
  • Planejar o processo de desocupação para evitar custos inesperados.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel na região central de Santa Maria.
  • Considerar as condições de pagamento oferecidas, que incluem opções parceladas com diferentes percentuais de sinal e prazos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Condomínio Residencial Itaimbé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Itaimbé em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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