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Apartamento com 1 vaga, 55,77m² privativos , Jardim Maria Duarte , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109.068m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no 9º andar do Edifício Garden no Condomínio Soul Jardim Sul possui 55,77m² de área privativa e uma vaga de garagem coletiva. O imóvel está ocupado, sendo a desocupação responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado para planejamento de uso ou investimento. A área total do imóvel é de 109,068m², incluindo áreas comuns. A matrícula está registrada no 11º CRI de leilões em São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica. O imóvel está situado em um bairro consolidado, Vila Andrade, com fácil acesso e infraestrutura urbana. O condomínio e IPTU estão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 221.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 221.000,00 e o fato de estar ocupado, o que pode permitir negociação de preço mais atrativa. Recomendo analisar cuidadosamente a possibilidade de desocupação e custos associados, pois o imóvel será entregue ocupado e a responsabilidade é do arrematante.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaVerificar possíveis ações judiciais relacionadas ao imóvel e confirmar matrícula e registro.Importante para evitar surpresas legais.
2. Avaliação de MercadoComparar o lance inicial com imóveis similares na região para estimar potencial valorização.Considerar localização e estado do imóvel.
3. Planejamento de DesocupaçãoPreparar estratégia para desocupação amigável ou judicial, considerando custos e prazos.Essencial para uso ou revenda do imóvel.
4. Financiamento e PagamentoAvaliar condições de pagamento disponíveis e possibilidade de financiamento.Condições flexíveis podem facilitar aquisição.
5. Participação no LeilãoMonitorar o leilão até a data de encerramento em 25/07/2025 às 11h00 e definir limite de lance.Evitar lances acima do valor de mercado estimado.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em São Paulo com potencial de valorização, desde que estejam preparados para a questão da ocupação. A quitação do IPTU e condomínio pelo banco até o leilão é um ponto positivo que reduz custos iniciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Maria Duarte em São Paulo/SP. A região de Jardim Maria Duarte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Chapada de Minas Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Chapada de Minas Residencial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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