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Apartamento com 1 vaga, 78.92m² em SP , Ermelino Matarazzo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Total. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.92m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no bairro Vila Silvia, em casas de leilão em São Paulo, oferece uma área total de 78.92m², com 47.21m² de área privativa e uma vaga de garagem. O imóvel faz parte do empreendimento Res Rafael, proporcionando comodidade e segurança. Com avaliação de R$ 205.000,00 e valor de venda de R$ 129.031,78, representa uma excelente oportunidade de investimento. O IPTU está registrado sob o número 13031004042, e a matrícula no 12º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo sob o número 141770.

O imóvel está sendo vendido em leilão, com possibilidade de arrematação por valor abaixo do mercado, tornando-o uma ótima opção para investidores ou quem deseja adquirir um imóvel em uma localização privilegiada na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 13:58
Valor: R$ 129.031,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em casas de leilão em São Paulo, vejo uma oportunidade interessante devido ao valor de venda significativamente abaixo da avaliação. O imóvel está localizado em um bairro residencial, o que pode atrair tanto compradores interessados em moradia quanto investidores buscando aluguel. O valor de venda atual é de R$ 129.031,78, o que representa uma economia considerável em relação ao valor de avaliação de R$ 205.000,00.

Minha estratégia seria:

  • Avaliar a possibilidade de participar do leilão com um lance inicial próximo ao valor mínimo, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00.
  • Verificar a documentação do imóvel, especialmente em relação às dívidas condominiais e ao IPTU, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Considerar a localização e o potencial de valorização do imóvel, dada a sua localização em São Paulo.

Além disso, é importante estar atento às condições de pagamento, que podem incluir opções à vista ou parceladas, conforme as regras do leilão. Participar de leilões imobiliários pode ser uma forma eficiente de adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, mas é essencial fazer uma análise detalhada e estar preparado para as condições específicas de cada leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.031,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ermelino Matarazzo em São Paulo/SP. A região de Ermelino Matarazzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Rafael. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rafael em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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