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Apartamento com 1 vaga, 84m² área total, 41m² privativa , Lago Azul , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.13m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 1 vaga de garagem, 84,13 m² de área total e 41,51 m² de área privativa. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, com cômodos essenciais como quarto, banheiro, sala e cozinha. Localizado em um bairro residencial de leilao com descontos em Manaus, o imóvel oferece facilidade de acesso e comodidade para o dia a dia.

O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A matrícula está registrada no Ofício 1, número 96308, garantindo a segurança jurídica da compra.

O IPTU está identificado pelo código 16206882170903610. O imóvel não possui informações explícitas sobre ocupação, portanto, recomenda-se verificar essa condição antes da compra.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 156.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 102.497,45
Economia: R$ 53.502,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o contexto do leilão e as características do apartamento. O imóvel está avaliado em R$ 156.000,00, com lance inicial igual ao valor da avaliação, o que indica que o preço mínimo para arremate é o valor de mercado estimado.

O leilão possui duas praças confirmadas: a primeira em 04/07/2025 às 10:00 e a segunda em 11/07/2025 às 10:00, com valores de lance decrescentes, sendo R$ 156.000,00 e R$ 102.497,45 respectivamente. Isso permite planejar a participação para tentar arrematar o imóvel em uma das praças, considerando o valor e o risco.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o andamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece um desconto significativo, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação.

Além disso, é importante analisar a documentação e a situação do imóvel, especialmente a ocupação e eventuais dívidas, que não foram mencionadas no edital. A ausência de dívidas explícitas é positiva, mas a verificação detalhada é essencial para evitar surpresas.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 156.000,00
1ª Praça04/07/2025 - R$ 156.000,00
2ª Praça11/07/2025 - R$ 102.497,45
Área Total84,13 m²
Área Privativa41,51 m²
Vagas1
Localizaçãoleilao com descontos em Manaus, AM - Bairro Lago Azul

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão, participar da primeira praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação e, se não for possível, aguardar a segunda praça para aproveitar o desconto. Após a aquisição, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e posterior venda ou locação, considerando o perfil do bairro e a demanda local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.497,45. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lago Azul em Manaus/AM. A região de Lago Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Conquista Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Flores em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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