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Apartamento com 1 vaga, área não informada , Nossa Senhora Do Rosário , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Apartamento com vaga de garagem em condomínio consolidado.
Localizado no bairro Centenário, leilão de imóveis em Caxias Do Sul, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e segurança. O apartamento está ocupado, o que requer atenção para regularização e desocupação, conforme edital. O condomínio Morada do Sol oferece uma vaga de garagem exclusiva, um diferencial importante para moradores da região.

O imóvel está registrado sob matrícula 161132, garantindo segurança jurídica na aquisição. A responsabilidade por débitos de IPTU, condomínio e demais encargos até a transferência é do Banco do Brasil, o que reduz riscos para o comprador.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos em regiões valorizadas, com potencial de valorização e boa liquidez no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 14:34
Valor: R$ 126.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo é avaliar o custo e o tempo para a desocupação, conforme previsto no edital (item 16.8). É fundamental planejar essa etapa para evitar surpresas e garantir a posse efetiva do imóvel.

O lance mínimo está em R$ 126.100,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e o leilão encerra em 25/06/2025 às 14h34. Recomendo acompanhar o leilão até a data final da primeira praça, pois não há lances até o momento, o que pode indicar possibilidade de arremate por valor próximo ao lance mínimo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro do bairro Centenário, leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS
CondiçãoOcupado, requer desocupação
Valor inicialR$ 126.100,00
Incremento mínimoR$ 1.000,00
Prazo do leilãoAté 25/06/2025, 14h34
Responsabilidade por débitosBanco do Brasil até transferência; comprador após

Recomendações adicionais:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois não há menção explícita, mas o Banco do Brasil costuma aceitar.
  • Realizar vistoria presencial para avaliar estado do imóvel e custos de reparos.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro e a liquidez do imóvel para futura revenda ou locação.
  • Planejar o desembolso financeiro para cobrir o lance, custos de regularização e eventuais débitos futuros.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada no mercado imobiliário de Caxias do Sul com um valor inicial acessível e potencial de valorização, desde que estejam preparados para a etapa de desocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Do Rosário em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Do Rosário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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