Apartamento com 1 vaga de garagem , Residencial Porto Dourado , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 210.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 126.000,00. A diferença de R$ 84.000,00 entre a primeira e a segunda praça sugere uma margem significativa para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de apartamentos leilão em Goiânia, especificamente no bairro Residencial Porto Dourado. Verifique os preços de venda e locação recentes para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Segunda Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 126.000,00) é o ponto de partida ideal para um lance. Considere oferecer um valor ligeiramente acima deste para garantir a aquisição, mas sempre mantendo uma margem de lucro após os custos de reforma e impostos.
• Custos Adicionais: Leve em conta os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU (se aplicável e não quitado), taxas de leilão, custos de transferência de propriedade e possíveis reformas. A descrição menciona que o condomínio é sob responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo.
• Potencial de Locação: Avalie a demanda por aluguel na região. Se o mercado de locação for forte, o imóvel pode gerar renda passiva após a aquisição.
• Documentação e Vistoria: Certifique-se de analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível para download) e, se possível, providencie uma vistoria técnica para identificar quaisquer problemas estruturais ou de manutenção que possam impactar o custo total.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

Valor do... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento Espaçoso com 4 Quartos no Setor Bueno, Goiânia 1ª Praça: R$ 570.600 Leilão: 14/10/2025 Apartamento Espaçoso com 4 Quartos no Se... IPL 7.6 Extrajudicial Taba Leilões Cobertura de Alto Padrão no Setor Marista - 934m² 1ª Praça: R$ 2.000.000 Leilão: 17/08/2026 Cobertura de Alto Padrão no Setor Marist... IPL 6.5 Extrajudicial Rocha Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 46,44 m² 1ª Praça: R$ 142.037 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 5.3 Judicial Mais Leilão Apartamento 2 Dormitórios Setor Negrão de Lima Goiânia 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 132.000 Leilão: 17/11/2025 Apartamento 2 Dormitórios Setor Negrão d... IPL 5.9 Extrajudicial Central Judicial Apto 2 Qts 42m² Sonho Dourado II Goiânia 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 20/07/2026 Apto 2 Qts 42m² Sonho Dourado II Goiânia IPL 6.2 Judicial Leilão Judicial Apartamento 94m² com 3 quartos, 2 banheiros e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 310.000 2ª Praça: R$ 155.000 Leilão: 25/07/2025 Apartamento 94m² com 3 quartos, 2 banhei... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84 e da 2ª praça é de R$ 126.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Porto Dourado em Goiânia/GO. A região de Residencial Porto Dourado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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