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Espaçoso Apartamento com 1 Vaga de Garagem e 75m² de Área Total , São Mateus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.75m²

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em leilões em São Paulo, com área privativa de 35,28m² e total de 75,75m², ideal para aluguel ou revenda. A vaga de garagem adiciona valor prático, e o desconto de 36,27% no lance mínimo torna-o acessível. Potencial para valorização em uma área urbana movimentada, com baixa manutenção inicial. Considere a localização para renda passiva, como aluguel residencial, e avalie custos operacionais.
Verifique a matrícula para garantir clareza legal, e planeje para um retorno rápido no investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 162.515,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. O valor mínimo de venda é R$ 162.515,15, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 255.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, assumindo que o lance inicial pode ser mantido ou ligeiramente superado.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: revisar a matrícula 334701 e a inscrição imobiliária 15112604580 para confirmar a titularidade e ausência de ônus. Como o imóvel está averbado, certificaria que não há impedimentos legais. Em seguida, avaliaria o custo de manutenção, como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em zero inicialmente, mas planejando orçamentos para evitar surpresas.

  • Análise financeira: Calcularia o retorno sobre o investimento com base no lance de R$ 162.515,15, considerando despesas como a vaga de garagem. Usaria formas de pagamento como recursos próprios ou FGTS para minimizar custos iniciais.
  • Opções de uso: Transformaria o imóvel em uma unidade de aluguel, dada a área de 75,75m², ou o reformaria para revenda, explorando o mercado de leilões em São Paulo.
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão até a data de 17/10/2025.
2. OfertaOferecer acima do lance mínimo, com incremento mínimo de R$ 0,00 se não especificado.
3. Pós-aquisiçãoRegularizar e alugar o imóvel para gerar renda imediata.

Essa abordagem garante uma entrada controlada e potencial para ganhos a longo prazo, evitando riscos como dívidas ocultas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.515,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínios My Click São Mateus 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínios My Click São Mateus 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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