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Apartamento com 49,51m² e vaga de garagem em Cajamar , Portais (polvilho) , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.51m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Cajamar!
Apartamento com 49,51m² privativos e vaga de garagem, localizado no Condomínio Residencial Quinta dos Alecrins. Ideal para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento.

Atenção investidor: O imóvel está ocupado, exigindo providências para desocupação e regularização, o que representa um potencial de valorização após a conclusão desses processos. Além disso, há uma penhora registrada, mas que não impede a consolidação da propriedade e a venda do imóvel, conforme a Lei 9.514/97. Uma excelente oportunidade para quem tem conhecimento em regularização imobiliária e busca um bom retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 11:30
Valor: R$ 337.883,91
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 11:31
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em apartamentos leilão em Cajamar, com 49,51m² de área privativa e vaga de garagem, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem tem experiência em regularização de imóveis ocupados e lida com processos judiciais.

Análise do Imóvel:

  • Situação Atual: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. Este é um fator crucial a ser considerado no planejamento financeiro e logístico.
  • Penhora Registrada: A existência de uma penhora, embora não impeça a venda, requer atenção e pode influenciar o processo de aquisição e regularização. É fundamental entender os detalhes do processo judicial mencionado (1001183-29.2018.826.0108) para prever possíveis desdobramentos.
  • Valor de Avaliação e Lance Mínimo: O lance mínimo de R$ 337.883,91, considerando a área e a localização, pode ser um ponto de partida atrativo, mas é essencial compará-lo com o valor de mercado de imóveis similares na região após a desocupação e regularização.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma penhora registrada, a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise Detalhada dos Custos: Antes de dar um lance, calcule todos os custos envolvidos: valor do lance, custos de desocupação (incluindo possíveis indenizações ao ocupante), custos de regularização da penhora e taxas cartorárias.
  2. Participação na Segunda Praça: A segunda praça, com início em 24/10/2025, pode oferecer um valor de lance mínimo mais acessível, o que pode ser vantajoso dado os custos adicionais previstos. O encerramento da segunda praça é em 31/10/2025.
  3. Negociação Pós-Leilão: Se o imóvel não for arrematado na segunda praça, pode haver a possibilidade de negociação direta, o que permitiria uma análise mais aprofundada e negociação de valores.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.883,91. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Portais (polvilho) em Cajamar/SP. A região de Portais (polvilho) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cajamar.
Sim, este imóvel em leilão em Cajamar fica no condomínio Condominío Residencial Quinta dos Alecrins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cajamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominío Residencial Quinta dos Alecrins em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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