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Apartamento com 2 quartos em Cajamar/SP , Portais (polvilho) , Cajamar - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cajamar/SP!
Este apartamento oferece 36,73 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em um condomínio com boa infraestrutura. A proximidade com vias importantes e a tranquilidade do bairro Portais (Polvilho) tornam esta opção ainda mais atrativa para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades com maior potencial de crescimento na região metropolitana de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 262.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 157.200,00
Economia: R$ 104.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um apartamento com 2 quartos e 36,73 m² de área privativa, localizado em leilões em Cajamar/SP. O valor de lance inicial é de R$ 262.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 157.200,00, representando uma depreciação de 40%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Estratégia de Aquisição: Dada a depreciação significativa para o segundo leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 27/02/2026, com um lance mínimo de R$ 157.200,00. Isso maximiza o potencial de economia.
  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cajamar, especificamente no bairro Portais (polvilho) e condomínios como o Parque San Miguel. Consultar portais imobiliários e corretores locais pode fornecer dados valiosos sobre preços de venda e locação.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio mensal (estimado em R$ 0,00 por falta de informação, mas deve ser verificado).
  • Potencial de Valorização: Cajamar é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de valorização imobiliária. Investir em um imóvel com área privativa menor pode ser vantajoso para locação, visando um retorno mais rápido sobre o investimento.
  • Avaliação do Imóvel: Embora a avaliação não esteja disponível, o valor de lance inicial (R$ 262.000,00) e o lance mínimo do segundo leilão (R$ 157.200,00) servem como referência. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado para garantir rentabilidade.
  • Reforma e Acabamento: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos detalhadamente. Um bom acabamento pode aumentar o valor de mercado e a atrat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Portais (polvilho) em Cajamar/SP. A região de Portais (polvilho) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cajamar.
Sim, este imóvel em leilão em Cajamar fica no condomínio Condomínio Residencial San Miguel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cajamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial San Miguel em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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