Apartamento com 1 Vaga de Garagem em Caxias do Sul/RS , Charqueadas , Caxias Do Sul - RS

Este imóvel em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, com área total de 73,97 m² e área privativa de 63,05 m², além de 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$155.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$110.128,27. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça sugere um potencial de aquisição com desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Caxias do Sul, focando no bairro REOLON e arredores. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$110.128,27) é um ponto de partida estratégico. É recomendável monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sempre abaixo do valor de avaliação, se possível, para maximizar a margem de lucro.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis na cidade.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação. Para locação, calcular o valor do aluguel que seria compatível com o investimento realizado e a demanda local.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 110.128,27
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 5.506,41
ITBI... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 42,82 m² privativos 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 117.307 Leilão: 05/10/2026 Apartamento 2 quartos com 42,82 m² priva... IPL 6.7 Extrajudicial Deonizia Leilões Apartamento com 38,23m² em Caxias do Sul/RS 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 21/11/2025 Apartamento com 38,23m² em Caxias do Sul... IPL 6.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento moderno 52m² com 1 vaga e ideal para investimento 1ª Praça: R$ 101.682 Leilão: 28/07/2025 Apartamento moderno 52m² com 1 vaga e id... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 46,94m² privativos 1ª Praça: R$ 114.839 2ª Praça: R$ 116.596 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 46,9... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Caxias do Sul 1ª Praça: R$ 129.982 Leilão: 25/08/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ca... Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Caxias do Sul 1ª Praça: R$ 94.815 Leilão: 25/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Caxias do S... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul? O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 110.128,27. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caxias Do Sul? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Charqueadas em Caxias Do Sul/RS. A região de Charqueadas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caxias Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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