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Apartamento com 1 Vaga de Garagem em Farroupilha , São Francisco , Farroupilha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Farroupilha!
Apartamento com 42,85m² privativos e 1 vaga de garagem, localizado no 5º pavimento do Residencial São Francisco. Uma excelente opção para quem busca um imóvel em uma localização estratégica na cidade. A proximidade com a Rua Carazinho e a estrutura do condomínio oferecem comodidade e qualidade de vida. Ideal para investidores ou para quem deseja ter seu próprio lar em Farroupilha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 10:30
Valor: R$ 80.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:30
Valor: R$ 40.000,00
Economia: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em ofertas de leilão em Farroupilha, RS. A descrição indica que se trata de "Direitos e Ações", o que sugere que a aquisição pode envolver a regularização de documentação ou a participação em um processo judicial/administrativo. É crucial que o investidor esteja ciente dessa particularidade e realize uma diligência completa.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 80.000,00 em 11/02/2026. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, mas com o risco de não ser o lance vencedor.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 40.000,00 em 25/02/2026. Esta praça representa um desconto significativo de 50% em relação à avaliação inicial. É a oportunidade mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for a revenda ou locação após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental investigar a fundo a natureza dos "Direitos e Ações". Isso inclui:
    • Analisar o edital e o regulamento do leilão detalhadamente.
    • Verificar a matrícula do imóvel (nº 33.328 no Registro de Imóveis de Farroupilha) para entender a situação jurídica e a existência da alienação fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal.
    • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e custos associados à regularização.
  2. Estratégia de Lance:
    • Considerando o valor de avaliação de R$ 80.000,00 e o lance inicial da segunda praça em R$ 40.000,00, o foco deve ser a segunda praça.
    • Definir um teto de investimento que considere não apenas o lance, mas também os custos de regularização, impostos, taxas e possíveis reformas.
    • Estar preparado para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lucian Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00 e da 2ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Farroupilha/RS. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Farroupilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
Sim, este imóvel em leilão em Farroupilha fica no condomínio Residencial São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Farroupilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Francisco em Farroupilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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