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Apartamento com 1 vaga de garagem em Porto Alegre , Humaitá , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.03m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento no bairro Humaita oferece uma excelente área total de 97,03 m² e 40,05 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, o imóvel está pronto para receber você e sua família. Localizado em uma região estratégica da cidade, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 134.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 80.400,00
Economia: R$ 53.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente indica valores abaixo do mercado. A localização em leilão de imóveis em Porto Alegre, no bairro Humaita, é um ponto positivo pela infraestrutura e acesso.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 134.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 134.000,00
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 80.400,00 (desconto de 40%)

Considerando que a primeira praça inicia com o valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial na segunda praça é de R$ 80.400,00, representando um desconto significativo de 40% sobre o valor de avaliação. Este valor é bastante atrativo para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão atentamente. Verifique se há lances na primeira praça. Se houver muitos lances e o valor subir consideravelmente, pode ser um indicativo de alta demanda.
  2. Estratégia de Lance na 2ª Praça: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), possíveis custos de reforma e o valor de mercado para revenda ou aluguel. Um valor máximo de R$ 90.000,00 a R$ 100.000,00 pode ser um bom ponto de partida para negociação, dependendo do seu objetivo.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região do Humaita, Porto Alegre, para ter uma base sólida do potencial de revenda ou locação. Verifique o preço médio de apartamentos com 1 quarto e área semelhante.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo:
    • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor do arremate.
    • ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): Varia por município,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.000,00 e da 2ª praça é de R$ 80.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Humaitá em Porto Alegre/RS. A região de Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio Rio da Prata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Rio da Prata em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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