Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.84m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 47,84 m² oferece um excelente custo-benefício, com 1 vaga de garagem inclusa. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com infraestrutura completa no condomínio Neo Horto Florestal. Ideal para quem busca qualidade de vida e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 319.774,11
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 319.774,11
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 319.774,11
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 319.774,11
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, um apartamento de 47,84 m² com 1 vaga de garagem em ofertas de leilão em São Paulo, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A localização no condomínio/condominio-neo-horto-florestal" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Neo Horto Florestal, na Rua Lieztal, nº 60, Apto. 35, Torre 02, sugere uma área com desenvolvimento urbano e infraestrutura.
Considerando que o leilão está em sua segunda praça, com lance inicial de R$ 319.774,11, e o valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance mínimo é de R$ 300.000,00, é crucial analisar o mercado local para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
Estratégia de Aquisição: A segunda praça, com o lance inicial de R$ 319.774,11, pode oferecer um ponto de entrada mais acessível em comparação com a primeira praça. A data de encerramento para esta praça é 16/12/2025 às 10:00. É recomendável monitorar a quantidade de lances e o valor final para garantir uma compra vantajosa.
Potencial de Valorização: A área de 47,84 m² é um tamanho bastante procurado no mercado imobiliário de São Paulo, especialmente para jovens profissionais, estudantes ou casais. A inclusão de uma vaga de garagem é um diferencial significativo.
Plano de Ação Pós-Aquisição: Após a aquisição, o foco deve ser em:
Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na mesma região e condomínio para definir um preço de venda ou locação competitivo.
Reformas Estratégicas: Identificar possíveis melhorias que agreguem valor ao imóvel, como atualização de acabamentos, pintura e otimização de espaços. O objetivo é maximizar o retorno sem exagerar nos custos.
Estratégia de Venda/Locação: Dependendo do objetivo do investimento, definir a melhor estratégia. Para locaç...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 319.774,11 e da 2ª praça é de R$ 319.774,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lauza Ne Paulista em São Paulo/SP. A região de Lauza Ne Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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