Apartamento com 1 vaga de garagem em Setor Leste Universitário , Vila Monticelli , Goiânia - GO

Plano de Ação para Investimento em Apartamento em leilão em Goiânia

Este imóvel, localizado na Rua 232, Setor Leste Universitário, Goiânia, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua área privativa de 83,05m² e a inclusão de 1 vaga de garagem. A avaliação de R$ 399.504,39 e o valor mínimo de venda na primeira praça indicam um ponto de partida para negociação.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: A primeira praça, com data marcada para 12/01/2026, oferece um valor de avaliação como lance inicial. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça em 16/01/2026, com valor de R$ 456.285,39, pode apresentar uma nova oportunidade. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para agir na praça que oferecer o melhor custo-benefício, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno.
• Potencial de Locação: A localização no Setor Leste Universitário é um grande atrativo. A proximidade com universidades (como a UFG), hospitais e centros comerciais garante uma demanda constante por aluguel, tanto para estudantes quanto para profissionais.
• Valorização: Goiânia tem apresentado um crescimento imobiliário consistente. Investir em uma área consolidada como o Setor Leste Universitário, com boa infraestrutura e serviços, tende a gerar valorização a médio e longo prazo.

Recomendação de Investimento:

Considerando a avaliação e a localização estratégica, o imóvel é um bom candidato para aquisição com foco em locação. A estratégia ideal seria:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Analisar o edital completo e a matrícula do imóvel. Veri... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 3.1 Extrajudicial Leiloeiro Público Apartamento 93,54m² em Goiânia (GO) - 2 quartos, 1 vaga, IPTU ativo 1ª Praça: R$ 173.000 Leilão: 15/06/2026 Apartamento 93,54m² em Goiânia (GO) - 2... IPL 8.1 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 quartos, 42,4m², 1 vaga, área privativa 1ª Praça: R$ 115.000 2ª Praça: R$ 81.662 Leilão: 04/07/2025 Apartamento 2 quartos, 42,4m², 1 vaga, á... IPL 6.6 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento 2 Quartos, 1 Banheiro e 42,05 m² 1ª Praça: R$ 156.000 2ª Praça: R$ 93.600 Leilão: 28/08/2026 Apartamento 2 Quartos, 1 Banheiro e 42,0... IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Apartamento 101 com 89,13m² e Vaga em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 221.600 Leilão: 07/05/2025 Apartamento 101 com 89,13m² e Vaga em Go... Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Goiânia 1ª Praça: R$ 104.889 Leilão: 18/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Goi... IPL 2.8 Judicial Tele Selima Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, 46,36 m² 1ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 30/04/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.609,86 e da 2ª praça é de R$ 456.285,39. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Monticelli em Goiânia/GO. A região de Vila Monticelli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Andaraí n.416 vila montecelli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Andaraí n.416 vila montecelli em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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