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Apartamento no Condomínio Parque dos Pássaros com 1 Vaga e 42m² , Aparecidinha , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.88m²

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade em uma área residencial consolidada, com boa localização em apartamentos leilão em Sorocaba-SP, ideal para aluguel ou revenda. A área privativa de 42,20m² é compacta e funcional, perfeita para pequenos investidores, e a vaga de garagem adiciona valor prático. Com desconto de 40,74% no lance mínimo, o custo inicial é acessível, permitindo potencial retorno rápido. Considere a proximidade de serviços urbanos para atrair inquilinos, e verifique as regras de FGTS para facilitar a aquisição.
Observação: Avalie as despesas como condomínio, que podem ser gerenciadas para maximizar lucros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.245,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 100.245,67 na primeira praça, que representa um desconto significativo de 40,74%, tornando-o uma entrada acessível. Eu monitoraria a data de início do leilão em 03/11/2025 às 10h00, decidindo participar diretamente se o mercado estiver favorável, ou esperar pela segunda praça se houver competição na primeira, para potencialmente arrematar por menos.

  • Análise de custos: Com o valor de avaliação em R$ 169.163,99, eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, o que equivale a aproximadamente R$ 16.916,40, e planejava cobrir isso com reservas iniciais.
  • Estratégia de uso: Após a aquisição, eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda passiva, dado que é um apartamento com 42,20m² e 1 vaga, adequado para casais ou solteiros em apartamentos leilão em Sorocaba. Eu usaria uma tabela para projetar retornos:
    AnoAluguel Estimado (R$)Despesas Anuais (R$)Lucro Líquido (R$)
    112.0005.0007.000
    213.0005.2007.800
  • Riscos e mitigação: Eu verificaria a matrícula 241162 para garantir que não haja pendências, e como as dívidas como tributos são de responsabilidade do comprador, eu alocaria fundos para isso. Se o imóvel não for 100% integral, eu evitaria, mas aqui parece completo.
  • Execução: Após o leilão, eu investiria em pequenas reformas para aumentar o valor, visando revenda ou locação, e monitoraria o mercado imobiliário local para timing ideal. Essa abordagem equilibrada poderia render retornos sólidos em 2-5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.245,67. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aparecidinha em Sorocaba/SP. A região de Aparecidinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio HM Parque dos Passaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no HM Parque dos Passaros em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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