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Espaçoso Apartamento com 1 Vaga e 129 m² de Área Construída , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

129.84m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 129,84 m² de espaço privativo e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma área urbana consolidada, pode gerar renda via locação ou valorização futura. Atenção para a necessidade de regularização, que pode ser um ponto de negociação. Com desconto significativo, é uma aquisição estratégica.
Considere o potencial de reformas para aumentar o valor, como modernização de ambientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 337.404,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 370.702,19 e o desconto de 36,27%. Primeiramente, eu avaliaria o imóvel pessoalmente para confirmar a área de 129,84 m² e a vaga de garagem, garantindo que não haja surpresas com as averbações mencionadas, como arresto e indisponibilidade.

Em seguida, eu monitoraria a primeira praça do leilão, usando a data estimada como referência, para decidir se entro com uma oferta inicial. Se o lance atual for mantido, eu prepararia recursos próprios para pagamento à vista, conforme as regras, evitando parcelas para minimizar riscos.

  • Passo 1: Analisar documentos como a matrícula para entender as pendências legais e estimar custos de regularização.
  • Passo 2: Calcular o retorno sobre o investimento, considerando aluguel em Guaruja, que tem demanda turística, potencializando renda anual.
  • Passo 3: Planejar reformas: com 129,84 m², investir em modernizações poderia elevar o valor, mas eu limitaria a 10-15% do custo de aquisição para manter a rentabilidade.
AspectoAção Planejada
RiscosVerificar dívidas e responsabilidades do comprador para evitar surpresas financeiras.
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente ou revender após regularização, visando lucro em 2-3 anos.

Por fim, eu diversificaria o portfólio, usando este imóvel como entrada no mercado de SP, mas só prosseguiria se 100% do ativo estiver disponível, o que parece ser o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.404,90. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Varandas di Fiori. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Varandas di Fiori em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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