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Apartamento com 98,23 m² em Guarujá - SP , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.23m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira direitos fiduciários sobre um apartamento de 98,23 m² no Edifício Solar da Praia, localizado na Enseada, imóveis Caixa em Guarujá - SP. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma das regiões mais cobiçadas do litoral paulista. A proximidade com a praia e a infraestrutura do condomínio tornam este imóvel uma excelente opção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:30
Valor: R$ 274.425,51
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:30
Valor: R$ 137.212,75
Economia: R$ 137.212,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos imobiliários em leilão judicial. A natureza dos 'direitos fiduciários' sugere que a aquisição pode envolver a sub-rogação em um financiamento existente ou a transferência de um contrato, o que pode resultar em um valor de aquisição mais atrativo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com duas praças definidas. A primeira praça tem lance inicial de R$ 274.425,51 e a segunda praça, com lance inicial de R$ 137.212,75, representa um desconto significativo de 50%. Recomenda-se monitorar atentamente o andamento da primeira praça. Caso não haja lances, a segunda praça se torna uma excelente oportunidade de aquisição com um valor consideravelmente menor.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU, que não foram explicitamente detalhados no HTML, mas que devem ser pesquisados junto ao processo judicial ou ao condomínio. A comissão do leiloeiro (5%) também deve ser adicionada ao lance vencedor.
  • Due Diligence: Dada a natureza judicial, uma análise aprofundada do processo nº 0007934-53.2022.8.26.0223 é fundamental. Verificar a situação dos executados (Vera de Fatima Oliveira, Patricia de Oliveira e Espolio de Mario Santos de Oliveira), a existência de outros credores, e a regularidade da matrícula do imóvel são passos essenciais para mitigar riscos.
  • Potencial de Valorização: A localização em imóveis Caixa em Guarujá, especificamente na Enseada, é um fator positivo para a valorização imobiliária. Após a regularização da situação fiduciária e, se necessário, a quitação de débitos, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Detalhada do Processo: Acessar o link do proce...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.425,51 e da 2ª praça é de R$ 137.212,75. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Lico Residence IV Enseada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lico Residence IV Enseada em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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