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Apartamento com 1 vaga e 149m² privativos , Icaraí , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

149m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 149m² e conta com 1 vaga de garagem localizada no 1º ou 2º subsolo, conforme matrícula. O imóvel está situado em Icaraí, um bairro valorizado de leilão de imóveis em Niterói, RJ, o que garante boa liquidez e potencial de valorização. Há uma ação de execução registrada na matrícula, cuja regularização será de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento de investimento.


O imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento de porte médio em uma região nobre, podendo ser destinado para locação residencial ou para revenda após regularização. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, o que pode facilitar negociações rápidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 1.052.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 2.723.787,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

  • Análise Jurídica: Priorizar a análise detalhada da ação de execução mencionada na matrícula para entender os riscos e custos envolvidos na regularização.
  • Planejamento Financeiro: Considerar o valor mínimo do 1º leilão de R$ 1.052.000,00 e avaliar a possibilidade de arremate neste valor, pois o imóvel está com lance inicial igual à avaliação, indicando pouca margem para desconto inicial.
  • Praças do Leilão: Acompanhar atentamente as datas do 1º leilão (29/04/2025) e do 2º leilão (06/05/2025). Caso não haja arremate na primeira praça, o valor mínimo sobe para R$ 2.723.787,83, o que pode inviabilizar o investimento.
  • Uso do Imóvel: Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para garantir renda imediata, considerando a localização privilegiada em Icaraí, bairro com alta demanda residencial.
  • Valorização: Investir em pequenas melhorias e regularização documental para aumentar o valor de mercado e facilitar futura venda ou locação.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.052.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 1.052.000,00
Valor 2º LeilãoR$ 2.723.787,83
Área Privativa149 m²
Vaga de Garagem1
LocalizaçãoIcaraí, leilão de imóveis em Niterói - RJ
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Risco JurídicoAção de execução na matrícula

Esta análise detalhada permite tomar uma decisão informada, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.052.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.723.787,83. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Varandas de Icaraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Varandas de Icaraí em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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