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Apartamento com 1 vaga e 34m² privativos em São Paulo , Canindé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.19m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Habitação de Interesse Social!
Este apartamento, localizado no bairro Canindé em leilao com descontos em São Paulo, oferece uma excelente chance para investidores focados no segmento HIS. Com 1 vaga de garagem e área privativa de 34,98m², o imóvel está em conformidade com a Lei Municipal 16.050/2014, o que pode facilitar processos de regularização e valorização.
A localização privilegiada e o potencial de valorização em um segmento com alta demanda tornam esta uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 172.074,86
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 241.683,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos no segmento de Habitação de Interesse Social (HIS) em leilao com descontos em São Paulo. A localização no bairro Canindé, com fácil acesso a vias importantes e infraestrutura urbana, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão único, com a primeira praça com valor de avaliação de R$ 270.000,00 e a segunda praça com um desconto significativo para R$ 241.683,55. Para um investidor, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para adquirir o imóvel por um valor menor, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: Sendo um imóvel HIS, ele atende a uma demanda específica do mercado, o que pode garantir uma boa liquidez. A Lei Municipal 16.050/2014 pode oferecer benefícios ou diretrizes que favoreçam a comercialização futura.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Uma análise detalhada desses custos fixos é fundamental para o cálculo da rentabilidade.
  • Plano de Ação Sugerido:
EtapaDescriçãoObservações
1Análise de Mercado LocalPesquisar o valor de imóveis similares na região do Canindé, focando em unidades HIS. Identificar o preço médio de aluguel para unidades com 1 quarto e 1 vaga.Essencial para definir a estratégia de precificação futura.
2Cálculo de Custos de Reforma e AdequaçãoAvaliar a necessidade de reformas e o custo estimado para deixá-lo pronto para locação ou revenda.Considerar a tipologia HIS pode influenciar o tipo de acabamento e adequação.
3Estratégia de SaídaDefinir se o objetivo é locação de longo prazo ou revenda após valorização. Para locação, foca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.074,86 e da 2ª praça é de R$ 241.683,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canindé em São Paulo/SP. A região de Canindé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dez Canindé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Canindé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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