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Apartamento com 1 vaga e 35,81m² privativos , Samambaia Sul , Brasília - DF

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.81m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 35,81 m² privativos e 1 vaga de garagem
Este imóvel é um apartamento compacto ideal para solteiros ou casais que buscam praticidade e conforto. Localizado em leilão em Brasília, possui área construída de 35,81 m², com vaga de garagem exclusiva, o que agrega valor e comodidade. O imóvel está com gravame/penhora e indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente. O IPTU está identificado e a matrícula registrada no Ofício 3, garantindo segurança documental. A localização em Samambaia Sul oferece fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com fotos meramente ilustrativas, e eventuais débitos como IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador. A Caixa oferece assessoramento pós-arremate por corretor imobiliário, facilitando o processo de transferência e regularização. Recomenda-se visita presencial para avaliação do estado atual do imóvel, pois as imagens podem não refletir a situação real.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja investir em imóvel residencial com baixo custo inicial e potencial para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 176.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 35,81 m² em leilão em Brasília, com 1 vaga de garagem, apresenta uma excelente oportunidade para investimento residencial ou locação. Apesar de não haver lances registrados até o momento, o lance mínimo está fixado em R$ 176.000,00, o que indica um valor acessível para a região.

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da 1ª praça, marcada para 08/07/2025 às 10:00, para avaliar a movimentação de lances. Caso não haja ofertas, o imóvel seguirá para a 2ª praça em 15/07/2025, quando o valor poderá ser reduzido, aumentando a atratividade.

É importante considerar que o imóvel possui gravame/penhora e regularização será por conta do adquirente, o que pode demandar um investimento adicional em documentação e possíveis regularizações. Recomendo realizar uma visita presencial para avaliar o estado físico do imóvel, pois as fotos são ilustrativas e podem não refletir a condição atual.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área35,81 m² privativos
Vaga1 vaga de garagem
Lance mínimoR$ 176.000,00
Praças1ª: 08/07/2025, 2ª: 15/07/2025
DocumentaçãoGravame/penhora, regularização por conta do comprador

Recomendo também verificar as condições de pagamento disponíveis no portal da Caixa e considerar o uso de financiamento, caso seja aceito, para facilitar a aquisição. A assessoria pós-arremate oferecida pela Caixa pode ser um diferencial para garantir a regularização e transferência do imóvel.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial com potencial de valorização e locação, dispostos a investir tempo e recursos na regularização documental e manutenção do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Samambaia Sul em Brasília/DF. A região de Samambaia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Condomínio Residencial Via Tropical. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Via Tropical em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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