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Apartamento com 1 vaga e 39,54m² útil , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.82m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no 5º andar do Edifício Village Saint Jacques, Bloco “A”, possui uma área útil de 39,54m² e uma vaga de garagem individual, ideal para quem busca praticidade e conforto em São Paulo. A fração ideal do imóvel é de 0,0102%, o que indica uma participação proporcional nas áreas comuns do condomínio. O imóvel está situado em um bairro com boa infraestrutura, próximo a serviços e comércio, o que agrega valor para moradia ou investimento.


O imóvel é parte de um leilão judicial promovido pelo Tribunal de Justiça de São Paulo, com lance mínimo inicial de R$ 261.194,72 e incremento mínimo de R$ 1.000,00. A primeira praça do leilão inicia em 11/08/2025 e encerra em 14/08/2025, com a segunda praça prevista para iniciar logo após, com 50% de desconto no lance mínimo.


Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com potencial de valorização em uma região consolidada, com segurança jurídica e possibilidade de negociação em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 261.194,72
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 130.598,00
Economia: R$ 130.596,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento no Lauzane Paulista apresenta uma oportunidade interessante para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização. Considerando o valor de avaliação de R$ 261.194,72 e o lance mínimo igual a este valor, o investidor deve planejar sua participação na primeira praça do leilão, que ocorrerá entre 11/08/2025 e 14/08/2025.

Segue uma análise detalhada e recomendações:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 261.194,72
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 261.194,72
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 130.598,00 (50% de desconto)
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Data 1ª Praça11/08/2025 a 14/08/2025
Data 2ª Praça14/08/2025 a 03/09/2025

Recomendações:

  • Monitorar o início da primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto significativo de 50%, reduzindo o lance mínimo para R$ 130.598,00, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra.
  • Considerar o custo adicional da comissão do leiloeiro de 5% e eventuais despesas com documentação e regularização.
  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais dívidas, embora não haja menção explícita de dívidas no edital.
  • Planejar o financiamento ou recursos próprios, pois o imóvel não aceita financiamento conforme informado.
  • Estudar o mercado local para avaliar a liquidez e potencial de valorização do imóvel.

Este plano permite ao investidor agir com cautela, aproveitando o desconto da segunda praça caso a primeira não seja bem-sucedida, maximizando o retorno do inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multiplique Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.194,72 e da 2ª praça é de R$ 130.598,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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