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Apartamento aconchegante com 1 vaga e 40,80m² construídos em condomínio , Vila Plana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.57m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com área privativa de 40,80m² e 1 vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em condomínio. A localização em leilao com descontos em São Paulo sugere potencial de valorização, e o desconto de 39,56% no lance mínimo torna-o acessível.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso imediato após aquisição. Avaliação em R$ 216.000,00 indica um ativo estável, perfeito para diversificação de portfólio.
Verifique os documentos para garantir conformidade e planeje reformas para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 130.553,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 130.553,32, que representa uma oportunidade de entrada acessível devido ao desconto de 39,56%. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance competitivo.

  • Análise de custos: Com área construída de 40,80m² e 1 vaga, eu calcularia despesas potenciais, como o condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação (R$ 21.600,00). Isso significa alocar fundos para cobrir esses custos iniciais.
  • Estratégia de pós-aquisição: Após a compra, eu investiria em reformas leves para aumentar o apelo, como melhorias na garagem, visando locação ou revenda. Dado que o imóvel está em leilao com descontos em São Paulo, um mercado dinâmico, eu usaria dados de localização para prever rendimentos de aluguel em torno de 0,5% a 1% do valor por mês.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar documentos como a matrícula e edital para confirmar ausência de dívidas pendentes.
2. LancePreparar um lance inicial próximo ao mínimo, mas com incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável), para evitar overbid.
3. Pós-leilãoRegularizar o imóvel e listar para aluguel, visando retorno anual de 8-10% com base em valores semelhantes no bairro.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui é um ativo completo. Se a avaliação fosse zero, eu não prosseguiria, mas com R$ 216.000,00, vejo potencial. Dicas: Monitore o leilão em tempo real e tenha um plano de saída, como venda rápida ou arrendamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.553,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Plana em São Paulo/SP. A região de Vila Plana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Dez Vila Das Belezas II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Dez Vila Das Belezas II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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