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Apartamento com 2 quartos em Viamão/RS , Santa Isabel , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Viamão/RS!
Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, totalizando 74,66m² de área total e 40,82m² de área privativa.
Localizado em condomínio com boa infraestrutura, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS.
Não perca essa chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 178.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 136.234,46
Economia: R$ 41.765,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis de leilão em Viamão/RS, com 2 quartos e 40,82m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas, como financiamento SBPE e uso de FGTS. A avaliação atual é de R$ 178.000,00, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 178.000,00 e na segunda praça de R$ 136.234,46. Dado que o leilão está aberto para lances e a primeira praça ainda não ocorreu, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, visando um valor mais próximo de R$ 136.234,46.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Viamão/RS, focando no bairro Cecilia e arredores. Comparar com imóveis vendidos recentemente para ter uma base mais precisa do potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas necessárias. A informação de que eventuais débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente deve ser considerada no cálculo final.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Como o leilão permite financiamento SBPE e FGTS, é crucial que o comprador potencial já tenha uma pré-aprovação de crédito ou tenha verificado sua capacidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal ou outro banco.
  • Segunda Praça: A prioridade seria aguardar a segunda praça, pois o lance mínimo é significativamente menor (R$ 136.234,46). Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro. O lance máximo a ser ofertado deve ser cuidadosamente calculado para garantir rentabilidade, mesmo que o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.234,46. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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