Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40.82m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este apartamento, localizado em imóveis de leilão em Suzano-SP, oferece uma excelente relação custo-benefício. Com 40,82m² de área privativa e 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca um imóvel prático e bem localizado. A proximidade com a Chácara Estância Paulista e a infraestrutura da cidade de Suzano agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 135.388,62
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 169.823,68
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 135.388,62
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 169.823,68
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 40,82m² com 1 vaga de garagem, localizado em imóveis de leilão em Suzano-SP. A avaliação é de R$ 224.000,00 e o valor mínimo de venda no primeiro leilão é o mesmo. O segundo leilão apresenta um valor mínimo de R$ 169.823,68. A matrícula é 101065 e a inscrição imobiliária é 280170190353. O leilão é único, com datas para 20/02/2026 (1º leilão) e 23/02/2026 (2º leilão). O edital é o 0086/0225 - CPA/RE. O leiloeiro é Sandro de Oliveira. O imóvel permite utilização de FGTS e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando que o imóvel está sendo ofertado em leilão, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o bem por um valor mais vantajoso. O valor mínimo de venda no segundo leilão é de R$ 169.823,68, o que representa uma economia significativa em relação ao valor de avaliação e ao lance mínimo do primeiro leilão.
Estratégia de Lance:
Análise de Mercado: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Suzano-SP, considerando a metragem, número de quartos (se aplicável), vagas de garagem e a infraestrutura do condomínio.
Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira, defina um lance máximo que seja atrativo para você e que ainda ofereça uma margem de lucro interessante após a aquisição. Lembre-se que o valor de avaliação é de R$ 224.000,00, e o lance mínimo do segundo leilão é R$ 169.823,68. Uma margem de segurança é sempre recomendada.
Pagamento: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode ser um facilitador para o comprador. No entanto, é importante verificar as condições específicas e o enquadramento para essa modalidade. As despesas de condomínio e tribut...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Suzano/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.388,62 e da 2ª praça é de R$ 169.823,68. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Suíço em Suzano/SP. A região de Sítio Suíço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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