Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guarulhos/SP Ver leilões no bairro Bananal Ver leilões no Residencial Bosque das Águas
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento Residencial Bosque das Águas 1 Vaga 43,53m² , Bananal , Guarulhos - SP

Ver mais imóveis de leilão em Guarulhos
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.53m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento no Residencial Bosque das Águas, 43,53m² e 1 vaga. Em leilao com descontos em Guarulhos-SP, é uma excelente oportunidade de moradia/investimento. A proximidade com vias de acesso e infraestrutura da região agregam valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no condomínio/residencial-bosque-das-aguas" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Bosque das Águas, com área privativa de 43,53m² e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 210.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 126.926,84, representando um desconto de 39,56%. A data da licitação aberta é 24/07/2025 às 10h00.

Análise e Plano de Ação:

1. Momento da Compra: Dado o desconto significativo na primeira praça (licitação aberta), é altamente recomendável participar desta fase. Esperar por praças futuras pode significar perder a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, especialmente se houver outros interessados.

2. Análise Financeira:

  • Custo de Aquisição: O lance inicial de R$ 126.926,84 é o ponto de partida. É prudente definir um teto de gastos que inclua o lance, custos de cartório, impostos (ITBI), possíveis reformas e uma reserva de emergência.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização de FGTS. Se o comprador possuir FGTS, pode ser uma excelente forma de abater parte do valor ou da entrada, caso opte por um financiamento futuro (embora o edital não mencione financiamento direto, o uso de FGTS pode ser um indicativo de que o imóvel é financiável por bancos privados).
  • Despesas Adicionais:
    • Condomínio: O comprador é responsável pelo condomínio, com um limite de 10% do valor de avaliação (R$ 21.000,00). A Caixa cobre o excedente. É crucial verificar o valor atual do condomínio para entender o impacto mensal.
    • Tributos: Responsabilidade do comprador.
    • Reformas: A descrição menciona "1 Vaga na Garagem." e a área privativa é de 43,53m². É essencial realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou analisar fotos e descrições para estimar custos de reforma.

3. Estratégia de Investimento/Moradia:

  • Moradia: Para quem busca moradia, o imóvel oferece uma oportunidade de adquirir um apartamento em leilao com descontos em Guarulhos com um bom desconto. A localização em Guarulhos, com acesso a serviços e transporte, é um ponto positivo.
  • Investimento (Aluguel): Se o objetivo for alugar, é importante pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Bananal, Guarulhos. A área privativa de 43,53m² é comum para unidades de 1 ou 2 dormitórios (embora o número de quartos não seja especificado). A presença de 1 vaga de garagem é um diferencial importante para locatários.

4. Próximos Passos:

  • Analisar o Edital: Ler atentamente o edital completo (disponível para download) para entender todas as regras, prazos, custos e condições de pagamento.
  • Pesquisar o Mercado: Comparar o valor de avaliação e o lance mínimo com o preço de imóveis semelhantes na mesma região para confirmar a atratividade do negócio.
  • Planejar o Lance: Definir o valor máximo a ser ofertado, considerando todos os custos envolvidos.

Este imóvel representa uma boa oportunidade, especialmente pelo desconto oferecido na primeira praça. A chave para o sucesso será uma análise detalhada dos custos adicionais e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bananal em Guarulhos/SP. A região de Bananal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Bosque das Águas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bosque das Águas em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita