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Apartamento Duplex com 2 Quartos em Guarulhos/SP , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.11m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Guarulhos!
Este espetacular apartamento duplex oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Com uma área útil de 59,91m² e total de 68,11m², o imóvel está localizado em uma região privilegiada de Guarulhos, com fácil acesso a serviços e comércios.
Aproveite as condições especiais de compra da Caixa Econômica Federal e garanta seu novo lar com um excelente custo-benefício. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 18:00
Valor: R$ 191.039,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo previsto é de R$ 187.200,00, representando um desconto de 39% sobre o valor da primeira praça (R$ 191.039,00) e um desconto ainda maior em relação à avaliação de R$ 312.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento da primeira praça para entender o comportamento dos lances e a possibilidade de arrematação. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça se torna a principal oportunidade.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar o valor do lance mínimo da segunda praça (R$ 187.200,00) mais a comissão do leiloeiro (0,01%, que neste caso é um valor irrisório, mas deve ser considerado em outros leilões) e as despesas com condomínio e IPTU. O texto menciona que o condomínio até 10% do valor de avaliação (aproximadamente R$ 31.200,00) é por conta do comprador, o que é um ponto de atenção. É crucial obter o valor exato do condomínio mensal para calcular o custo total de manutenção.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos duplex similares na região de Jardim Silvestre, imóveis Caixa em Guarulhos/SP. Isso ajudará a determinar se o lance máximo pretendido está alinhado com o valor de revenda ou locação do imóvel.
  • Avaliação da Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (link fornecido) para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam impactar a posse ou o valor do imóvel.
  • Planejamento Financeiro: Definir um teto máximo para o lance, considerando o valor da segunda praça, custos de condomínio, IPTU, possíveis reformas e uma margem de lucro para futura venda ou para cobrir despesas de locação.

Tabela de Custos Estimados (Base Segunda Praça):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.039,00 e da 2ª praça é de R$ 187.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Solar Das Açucenas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solar Das Açucenas em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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