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Apartamento com 1 vaga e 43,88m² privativos , Santa Isabel , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Nasar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.88m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 43,88 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no 3º ou 4º andar da Torre 09 do Condomínio Clube Residencial Santa Isabel, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado em leilão de imóveis em Viamão, bairro Santa Isabel, uma região com infraestrutura e acesso facilitado.

O IPTU está registrado sob os números 935690 e 939880, e a matrícula do imóvel é 72727 e 73146, no Ofício 1. Ideal para investidores que buscam imóveis para locação ou moradia própria, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 186.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 218.228,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance e a localização em leilão de imóveis em Viamão, RS. Recomendo analisar o edital e acompanhar o leilão até a 2ª praça, pois o valor do segundo leilão é superior, indicando possibilidade de negociação e valorização.

Plano de ação sugerido:

  • Estudar o edital detalhadamente para entender todas as condições e possíveis ônus.
  • Acompanhar o leilão ativo até o encerramento da 1ª praça em 22/07/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 186.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Se não houver arremate na 1ª praça, avaliar participação na 2ª praça em 25/07/2025, com lance mínimo de R$ 218.228,17.
  • Considerar o potencial de locação do apartamento, dada a área privativa de 43,88 m² e 1 vaga de garagem, atraente para pequenos núcleos familiares ou profissionais.
  • Verificar a situação do condomínio e IPTU para evitar surpresas financeiras.
  • Planejar a visita ao imóvel para avaliação física, caso possível, antes do leilão.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para diversificação de portfólio imobiliário, com foco em imóveis residenciais compactos em regiões urbanas próximas a Fortaleza e Porto Alegre.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.000,00 e da 2ª praça é de R$ 218.228,17. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Clube Residencial Santa Isabel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Clube Residencial Santa Isabel em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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