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Apartamento com 1 vaga e 43,8m² área total , Coluband , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.8m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Mar de Paraty oferece 43,8 m² de área privativa com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em leilão de imóveis em São Gonçalo. Localizado no bairro Coluband, o imóvel apresenta excelente potencial para moradia ou investimento, dada sua área funcional e vaga de garagem.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação. A documentação está regularizada com matrícula no Ofício 4, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado, e o imóvel possui valor de avaliação de R$ 239.585,65, com lance mínimo atual de R$ 152.691,36, o que representa uma oportunidade atrativa para investidores e compradores finais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 12:46
Valor: R$ 152.691,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 239.585,65 e o lance mínimo de R$ 152.691,36, o imóvel apresenta um desconto significativo, o que pode gerar boa margem para valorização futura. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 01/08/2025, para avaliar a concorrência e possíveis lances.

Como o imóvel está desocupado e possui 1 vaga de garagem, é ideal para locação residencial, especialmente para jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares. A localização em leilão de imóveis em São Gonçalo, bairro Coluband, é estratégica para o mercado local.

Estratégia detalhada:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 239.585,65
Lance MínimoR$ 152.691,36
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Praça de LeilãoPrimeira praça até 01/08/2025
Potencial de ValorizaçãoAlto, devido ao desconto e localização

Recomendo também verificar a possibilidade de financiamento após arrematação, pois imóveis da Caixa geralmente aceitam. Além disso, considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que devem ser pagos pelo comprador, conforme edital.

Por fim, é importante realizar visita técnica e análise documental detalhada para garantir a segurança do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.691,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coluband em São Gonçalo/RJ. A região de Coluband possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Mar de Paraty. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mar de Paraty em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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