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Apartamento com 1 Vaga e 44m² no Centro de Paulista , Centro , Paulista - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no coração de leilão de imóveis em Paulista é uma excelente oportunidade para investidores. Com 44m², ele oferece uma área útil bem distribuída e uma vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que significa que o novo proprietário precisará lidar com a desocupação, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar um bom preço. O IPTU anual é de R$ 640,12, o que é razoável para a região. O apartamento está situado em um condomínio que oferece áreas comuns, aumentando o valor do investimento. Além disso, a localização no Centro de Paulista proporciona fácil acesso a comércio, serviços e transporte público, tornando-o atraente para locação após a desocupação. O valor alvo de R$ 207.600,00 é um bom ponto de partida para propostas, especialmente considerando que o leilão ainda aceita propostas mesmo após o encerramento. Não perca a chance de adquirir este imóvel e potencializar seu investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2025 11:38
Valor: R$ 124.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Paulista representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando seu valor alvo de R$ 207.600,00. A primeira coisa a se considerar é a situação de ocupação do imóvel. O fato de estar ocupado pode ser visto como um desafio, mas também como uma oportunidade de negociação. Eu recomendaria fazer uma proposta inicial abaixo do valor alvo, talvez em torno de R$ 180.000,00, para ver se o vendedor está disposto a negociar. É importante lembrar que o leilão ainda aceita propostas, então há espaço para manobra.

Além disso, o apartamento possui uma vaga de garagem, o que é um atrativo adicional para potenciais inquilinos. Após a desocupação, você pode considerar reformar o imóvel para aumentar seu valor de mercado. O custo de reforma pode ser estimado em cerca de R$ 20.000,00, dependendo do estado atual do apartamento. Com a reforma, você pode aumentar o aluguel e, consequentemente, o retorno sobre o investimento.

Outro ponto a ser considerado é o IPTU anual de R$ 640,12, que deve ser levado em conta na hora de calcular a rentabilidade do imóvel. Se você conseguir alugar o apartamento por R$ 1.200,00 por mês, isso resultaria em uma receita anual de R$ 14.400,00, o que, após descontar o IPTU, resultaria em um lucro líquido de R$ 13.759,88. Isso representa um retorno sobre o investimento de aproximadamente 6,6% ao ano, o que é bastante atrativo.

Por fim, eu recomendaria acompanhar o leilão e estar preparado para agir rapidamente, pois imóveis como este tendem a ser disputados. Mantenha-se informado sobre o andamento do leilão e esteja pronto para fazer uma proposta assim que o valor mínimo for atingido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Paulista/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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