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Apartamento aconchegante com 1 vaga de garagem e 45m² construídos , Samambaia Norte , Samambaia - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua área privativa de 45,26m² e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis compactos em uma região urbana como leilao com descontos em Samambaia Norte. Destaca-se pela simplicidade e potencial para valorização, especialmente com o desconto de 36,27% no lance inicial, tornando-o acessível.
Embora exija regularização por conta do comprador, isso pode ser visto como uma chance de personalização. Principais atrativos: localização estratégica no Distrito Federal, sem dívidas explícitas assumidas, e pagamento exclusivamente à vista, o que facilita transações rápidas.

  • Área construída eficiente para baixo custo de manutenção.
  • Potencial para aluguel ou revenda em área em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 153.592,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 241.000,00 e um lance mínimo de R$ 153.592,75, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, marcada para 24/07/2025 às 10h00. Eu esperaria pela primeira praça para avaliar o interesse do mercado, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto. Se não houver lances significativos, poderia considerar entrar com uma oferta na mesma praça, mas apenas se o incremento mínimo (que não foi especificado, assumindo 0.00 para planejamento) permitir uma proposta competitiva sem overbid.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso inclui verificar a matrícula 327978 e a inscrição imobiliária 52372545 para confirmar a ausência de pendências graves, já que o texto menciona gravame/penhora averbada, o que pode demandar custos extras de regularização. Eu usaria isso para negociar ou decidir se prosseguir. Em seguida, como o pagamento é exclusivamente à vista, garantiria liquidez suficiente, utilizando recursos próprios para evitar complicações com financiamentos.

PassoAção Detalhada
1. Análise FinanceiraCalcular o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação). Com o lance inicial em R$ 153.592,75, projetaria um retorno via aluguel ou venda, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
2. Estratégia de LanceMonitorar a licitação aberta de perto. Se a primeira praça não atrair competição, aguardar, mas preparar um lance incremental se necessário. Evitar overcommitment para manter margens de segurança.
3. Pós-CompraApós aquisição, investir em melhorias mínimas para aumentar o valor, como manutenção básica na área de 45,26m². Alugar rapidamente para gerar renda passiva, considerando a vaga de garagem como atrativo para inquilinos.
  • Riscos a Considerar: O imóvel está em tratamento de averbações, o que pode atrasar a posse. Eu mitrigaria isso contratando um advogado especializado em DF para agilizar processos.
  • Oportunidades: Com a área compacta, é ideal para mercado de locação em leilao com descontos em Samambaia Norte, potencialmente rendendo aluguéis acima da média regional.

No geral, meu plano seria conservador: adquirir se o preço ficar abaixo de R$ 200.000,00 na primeira praça, e então reformar e alugar para amortizar o investimento em cerca de 5 anos. Isso garante liquidez e crescimento gradual, sem exposição a dívidas desnecessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.592,75. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Samambaia Norte em Samambaia/DF. A região de Samambaia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Samambaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Samambaia.
Sim, este imóvel em leilão em Samambaia fica no condomínio RESIDENCIAL ELEGANCE. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Samambaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL ELEGANCE em Samambaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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