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Apartamento com 1 vaga e 45,58m² privativos, pronto para morar , Neves I , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma vaga de garagem e área privativa de 45,58m², ideal para quem busca praticidade e conforto em São Gonçalo. Localizado no bairro leilões em Neves, o imóvel está situado em um condomínio com boa infraestrutura e fácil acesso a serviços essenciais. A área total do imóvel é de 45,00m², o que proporciona um espaço funcional para moradia ou investimento. O imóvel está registrado sob matrícula número 46509 na comarca de São Gonçalo-RJ, garantindo segurança jurídica para o comprador.


Oportunidade para investidores e moradores: o imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em leilões imobiliários. A data do primeiro leilão está marcada para 12/06/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 190.624,98, e o segundo leilão para 18/06/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 153.823,84.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.963,30
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 153.823,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em São Gonçalo apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 167.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 190.624,98. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar o segundo leilão, onde o lance mínimo é reduzido para R$ 153.823,84, aumentando a possibilidade de um bom negócio.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a matrícula 46509 e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar a situação do imóvel.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou manutenção.
3. Planejamento FinanceiroDefinir orçamento máximo para lance, considerando o valor mínimo do segundo leilão para maior margem de negociação.
4. Estratégia de LanceParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor mínimo para testar concorrência; se não arrematar, focar no segundo leilão com lance abaixo do valor de avaliação.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar uso do imóvel para locação ou revenda, considerando o perfil do bairro leilões em Neves e demanda local.

Este imóvel não possui dívidas explícitas, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no custo total. A aceitação de recursos próprios e FGTS facilita a aquisição, mas não há menção a financiamento bancário, portanto, o pagamento deve ser planejado conforme as condições do leilão.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão, aproveitar o desconto do segundo leilão e garantir uma compra segura com análise prévia detalhada, visando retorno financeiro através de locação ou valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.963,30 e da 2ª praça é de R$ 153.823,84. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves I em Neves/RJ. A região de Neves I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Residencial Viva Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Viva Mais em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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