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Apartamento com 1 vaga e 45,92m² privativos , Residencial Ana Celia , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.16m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 1 vaga de garagem e uma área privativa de 45,92m², dentro de uma área total de 101,16m². Localizado no Parque Rio das Pedra, em leilão em São José Do Rio Preto, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está com gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do comprador. O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente.


Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas, especialmente para locação ou moradia própria. A garagem disponível agrega valor e praticidade para o futuro proprietário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 109.096,64
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 114.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 190.000,00
1º Leilão04/08/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 190.000,00
2º Leilão07/08/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 114.000,00
PagamentoExclusivamente à vista (recursos próprios)
CondiçõesImóvel com gravame/penhora, regularização por conta do comprador

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e preparar lance para o 2º leilão, pois o valor mínimo cai para R$ 114.000,00, o que representa uma oportunidade de compra abaixo da avaliação.
  • Verificar detalhadamente a documentação e o gravame para estimar custos e prazos de regularização, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento.
  • Considerar o pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento, o que exige capital disponível.
  • Após aquisição, avaliar o imóvel para locação ou venda, considerando a localização e a área privativa, que são atrativos para pequenos apartamentos.
  • Planejar uma reserva financeira para eventuais despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir abaixo do valor de mercado, especialmente no 2º leilão, e que tenham capital para pagamento à vista e para arcar com a regularização documental.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.096,64 e da 2ª praça é de R$ 114.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Ana Celia em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Ana Celia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Parque Rio Das Pedras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Rio Das Pedras em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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