Apartamento com 1 vaga e 45.99m² de área privativa , Chacaras Agua Branca , Piracicaba - SP

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A localização em imóveis de leilão em Piracicaba-SP, uma cidade com bom desenvolvimento econômico e infraestrutura, é um ponto positivo.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Compra: A avaliação do imóvel é de R$ 171.993,40, mas o valor mínimo de venda no 1º leilão é R$ 202.110,88. No entanto, o valor mínimo de venda no 2º leilão cai para R$ 116.639,63. Dada a diferença significativa e a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor mais acessível, recomendo aguardar o 2º leilão. Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme informado, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para um cálculo preciso do investimento total.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição, dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A área privativa de 45,99m² é compacta, mas funcional, e pode atrair inquilinos ou compradores que buscam praticidade.
• Documentação e Regularização: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um excelente ponto de partida para verificar a situação legal e registral do bem. É importante garantir que não haja pendências que possam impactar a revenda ou o uso do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Pesquisa de M... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Piracicaba/SP IPL 5.3 Judicial Web Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 67,71m², vaga indeterminada 1ª Praça: R$ 158.062 Leilão: 19/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 67,71... IPL 5.8 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Piracicaba/SP 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Pi... IPL 3.3 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Piracicaba/SP 1ª Praça: R$ 127.680 2ª Praça: R$ 127.680 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Pi... IPL 1.9 Judicial Leilão Brasil Apartamento com 55m² e vaga em Piracicaba 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 14/07/2025 Apartamento com 55m² e vaga em Piracicab... IPL 6.7 Extrajudicial Confiança Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 45.99m² privativos 1ª Praça: R$ 90.747 Leilão: 15/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Piracicaba 1ª Praça: R$ 117.256 2ª Praça: R$ 129.187 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Pi... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Piracicaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Piracicaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Piracicaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracicaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracicaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.374,30 e da 2ª praça é de R$ 116.639,63. Para arrematar imóveis em leilão em Piracicaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracicaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracicaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Piracicaba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacaras Agua Branca em Piracicaba/SP. A região de Chacaras Agua Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracicaba. Confira outros imóveis em leilão em Piracicaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Piracicaba? Para participar de leilões de imóveis em Piracicaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Piracicaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Piracicaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracicaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Piracicaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracicaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Piracicaba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Piracicaba fica no condomínio Vitta Hibisco Amarelo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Piracicaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta Hibisco Amarelo em Piracicaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Piracicaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracicaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracicaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracicaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracicaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Piracicaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracicaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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