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Apartamento Confortável com 1 Vaga e 48m² de Área Privativa , Rocha Miranda , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente devido à sua localização em uma área urbana consolidada de leilao com descontos em Rio De Janeiro, com fácil acesso a serviços e transporte. A área de 48m² é compacta e gerenciável, ideal para aluguel ou revenda rápida. Com desconto de 38,77%, o valor mínimo de R$ 149.402,30 representa um bom ponto de entrada. A vaga de garagem adiciona valor prático para moradores ou inquilinos.
Considere os custos operacionais, como condomínio, que pode ser limitado a 10% do valor de avaliação. Verifique o potencial de valorização imobiliária na região.

  • Verifique a documentação para garantir clareza no título.
  • Avalie o mercado local para rendimentos de aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 139.311,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de leilão é R$ 149.402,30, o que sugere uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 38,77% sobre a avaliação de R$ 244.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance inicial conservador. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, incluindo a verificação da matrícula 244328 e a inscrição imobiliária 33578063 para garantir que não haja pendências legais, como a averbação dos leilões que está em tratamento.

Em seguida, eu avaliaria o potencial de renda: com 48m² e 1 vaga de garagem, este imóvel é ideal para aluguel residencial em Rocha Miranda, RJ. Eu calcularia os custos mensais, como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e IPTU, estimando-os em zero inicialmente, para projetar o ROI. Uma tabela para custos estimados:

ItemEstimativa
Valor de AquisiçãoR$ 149.402,30
Manutenção AnualR$ 5.000,00 (aproximado)
Aluguel Mensal PotencialR$ 1.500,00
Eu consideraria reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na vaga de garagem, visando um aluguel de R$ 1.500,00 mensais.
  • Passo 1: Analisar o mercado local para prever demanda.
  • Passo 2: Participar do leilão online via site do leiloeiro.
  • Passo 3: Após aquisição, arrendar rapidamente para cobrir custos.
Como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria sem preocupações sobre partes ideais. O foco seria em liquidez e retorno, evitando overbidding nas praças subsequentes se não houver lances na primeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.311,74. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rocha Miranda em Rio De Janeiro/RJ. A região de Rocha Miranda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Dez Rocha Miranda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Dez Rocha Miranda em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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