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Elegante Apartamento com 1 Vaga de Garagem e Área de 129,93m² , Jardim Paulistano , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

129.93m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área total de 129,93m² e uma vaga de garagem, ideal para quem busca conforto em uma localização estratégica. A área privativa de 49,71m² permite um espaço funcional para moradia ou locação, enquanto o terreno de 0,01m² indica uma propriedade bem integrada a um condomínio. Com desconto de 38,77% no valor mínimo, ele representa um bom potencial de retorno. Considere a proximidade de serviços urbanos e a possibilidade de uso de FGTS para aquisição.
Invista em reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na garagem ou áreas comuns, tornando-o atrativo para inquilinos. A responsabilidade por despesas como condomínio e tributos pode ser gerenciada para maximizar lucros. Este imóvel é uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 172.669,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 172.669,87, que é um ponto de entrada acessível devido ao desconto de 38,77%. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 24/07/2025, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo que não foi especificado, mas assumindo algo padrão como R$ 4.000,00 para evitar overbids desnecessários. Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas na área privativa de 49,71m², que poderia incluir atualizações em pisos ou iluminação para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

  • Análise Financeira: Com o valor de avaliação em R$ 282.000,00, eu calcularia o ROI potencial. Por exemplo, alugando o imóvel, estimaria rendimentos mensais com base em valores médios de aluguel na região, subtraindo custos como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Eu usaria a vaga de garagem como diferencial para atrair inquilinos, talvez convertendo o espaço em uma unidade mais versátil. Se o mercado local estiver aquecido, eu consideraria revender após pequenas melhorias, visando um lucro rápido.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar o leilão e preparar lanceAté 24/07/2025
2Realizar inspeção e reformas1-3 meses após aquisição
3Colocar para aluguel ou venda3-6 meses após reformas

Além disso, eu verificaria as regras de pagamento, que incluem recursos próprios, e evitaria depender de FGTS se possível, para manter flexibilidade. Por ser um apartamento em condomínio, eu exploraria parcerias com corretores locais para maximizar exposição. No geral, este investimento poderia gerar renda passiva ou apreciação de capital, desde que gerencie os custos operacionais de forma eficiente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.669,87. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Paulistano em Americana/SP. A região de Jardim Paulistano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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