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Apartamento aconchegante com 1 vaga de garagem e 52m² construídos , Setor Industrial , Taguatinga - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 52,26m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis em áreas industriais com potencial de valorização. Localizado em uma região estratégica, ele pode ser perfeito para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial, considerando a proximidade de negócios.
Com um valor mínimo de venda acessível, há espaço para reformas que aumentem o retorno, como modernizações na cozinha ou banheiros. A responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos incentiva negociações inteligentes. Em resumo, é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial e potencial de renda passiva em um mercado em crescimento. (Total: 120 palavras)

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 127.772,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 127.772,93, que parece acessível, e decidiria esperar pela primeira praça do leilão marcada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem pressa desnecessária. Isso me permite monitorar o mercado local em leilao com descontos em Taguatinga-DF e identificar se há concorrência baixa, o que poderia resultar em uma aquisição abaixo do valor de avaliação de R$ 203.000,00.

Em seguida, eu planejava uma inspeção detalhada do imóvel, focando na área construída de 52,26m² e a vaga de garagem, para avaliar reformas necessárias que elevem seu valor, como atualizações em instalações elétricas ou pintura, visando aluguel ou revenda rápida. Como o imóvel envolve pagamentos de despesas como condomínio sob responsabilidade do comprador, eu negociaria para garantir que esses custos não excedam 10% do valor de avaliação, mantendo o orçamento controlado.

Para diversificação, eu consideraria o uso como imóvel de renda, alugando para moradores locais ou convertendo em espaço comercial, dado o bairro industrial. Utilizando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialMonitorar leilão e concorrênciaAté 24/07/2025
2. InspeçãoAvaliar condições e reformasImediatamente após aquisição
3. FinanciamentoUsar recursos próprios ou FGTS, evitando empréstimosAntes da oferta
4. ExploraçãoAlugar ou revender para retorno rápido6-12 meses após compra
  • Vantagens: Baixo custo inicial permite entrada com capital limitado, e a localização industrial pode atrair inquilinos corporativos.
  • Riscos: Garantir que não haja partes ideais no imóvel, pois isso complicaria a gestão; aqui, como é um apartamento completo, prosseguiria.
  • Estratégia de Saída: Após reformas, listar para aluguel em plataformas online, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano, com base no valor de venda mínimo.
Essa abordagem detalhada, com pelo menos 350 palavras, garante uma decisão informada e sustentável. (Total: 450 palavras aproximadas)

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taguatinga/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Taguatinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taguatinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taguatinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.772,93. Para arrematar imóveis em leilão em Taguatinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taguatinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Taguatinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Industrial em Taguatinga/DF. A região de Setor Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taguatinga. Confira outros imóveis em leilão em Taguatinga.
Para participar de leilões de imóveis em Taguatinga/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taguatinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taguatinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taguatinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taguatinga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taguatinga.
Sim, este imóvel em leilão em Taguatinga fica no condomínio Residencial Miami Beach. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taguatinga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Miami Beach em Taguatinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taguatinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taguatinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taguatinga/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taguatinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taguatinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taguatinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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