Apartamento com 1 vaga e 60,89m² privativos, 2º pavimento , Residencial Sao Jeronimo , Franca - SP

Plano de ação para investidor:

Considerando o imóvel ofertado no leilão da Caixa Econômica Federal, trata-se de um apartamento com área privativa de 60,89 m² e 1 vaga de garagem, localizado em casas de leilão em Franca/SP, bairro Residencial São Jeronimo. O lote está aberto para lances, com lance inicial de R$ 211.000,00 e segundo leilão com lance mínimo de R$ 140.907,89, com incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Como investidor, a estratégia recomendada seria:

• Aguardar o segundo leilão: O valor do segundo leilão apresenta um desconto significativo em relação ao primeiro, possibilitando maior margem de lucro ou valorização.
• Analisar o mercado local: Franca é uma cidade com potencial de valorização imobiliária, especialmente em bairros residenciais consolidados como o São Jeronimo.
• Verificar condições do imóvel: Embora não haja informações sobre estado de ocupação, é importante realizar uma visita técnica para avaliar possíveis reformas ou melhorias necessárias.
• Planejar a destinação: O imóvel pode ser destinado para locação residencial, gerando renda passiva, ou para revenda após valorização.
• Considerar custos adicionais: IPTU mensal estimado em R$ 0,00 (não informado), condomínio e eventuais dívidas devem ser verificados antes da compra.
• Financiamento e pagamento: A Caixa aceita financiamento habitacional e uso de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam parcelar o valor.

Segue tabela resumo para decisão:

Item	Detalhes
Lance 1ª Praça	R$ 211.000,00
Lance 2ª Praça	R$ 140.907,89
Incremento	R$ 2.000,00
Área Privativa	60,89 m²
Vagas	1
Localiza... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Franca/SP IPL 2.1 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento Duplex 285m² em Franca/SP 1ª Praça: R$ 1.684.800 Leilão: 14/07/2026 Apartamento Duplex 285m² em Franca/SP IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45m² privativos 1ª Praça: R$ 152.408 2ª Praça: R$ 115.768 Leilão: 15/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45m² priv... 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Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.907,89. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Franca? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Sao Jeronimo em Franca/SP. A região de Residencial Sao Jeronimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Franca? Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Franca fica no condomínio residencial sao jeronimo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Franca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no residencial sao jeronimo em Franca. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Franca? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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