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Apartamento com 1 vaga e 67m² em São Paulo , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.43m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 67,43m² privativos, com 1 vaga de garagem, está localizado em uma região privilegiada da Zona Sul, no bairro Jardim Ubirajara. Ideal para quem busca conforto e praticidade em um dos maiores centros urbanos do país.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 223.060,01
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 217.055,47
Economia: R$ 6.004,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em leilão em São Paulo, um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do Brasil, é um ponto forte.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão com lance mínimo igual ao valor de avaliação (R$ 350.000,00). A segunda praça oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 217.055,47. Para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para um cálculo preciso do investimento total.
  • Potencial de Valorização: A área privativa de 67,43m² é um bom tamanho para apartamentos na região. Uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros e cozinha, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Mercado de Aluguel: São Paulo possui uma alta demanda por aluguéis. Após a aquisição e eventual reforma, o imóvel pode ser rapidamente colocado no mercado de locação, gerando fluxo de caixa.
  • Documentação: A matrícula do imóvel já está disponível para download, o que facilita a análise prévia de pendências. É recomendável uma análise jurídica detalhada para garantir que não haja ônus ocultos.

Estratégia de Investimento:

A estratégia ideal seria adquirir o imóvel na segunda praça para obter o melhor preço. Após a compra, investir em uma reforma pontual e direcionada para valorizar o imóvel, visando a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A localização e a área útil são pon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.060,01 e da 2ª praça é de R$ 217.055,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Riviera Francesa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Riviera Francesa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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