Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Sapopemba Ver leilões no Condomínio Residencial das Pedras
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 2 quartos, varanda, 63m², 1 vaga , Sapopemba , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Impacto Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.72m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento de 63,31m² privativos, localizado no 14º pavimento do Bloco A, oferece 2 dormitórios, varanda e 1 vaga de garagem com manobrista. A área total construída é de aproximadamente 104,72m², incluindo áreas comuns proporcionais e não proporcionais. O imóvel está situado em um condomínio com terreno de 13.590,67m², com matrícula registrada no 6º Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em São Paulo.

Aspectos financeiros e legais:
O imóvel possui avaliação judicial atualizada em R$ 338.710,00 (fevereiro/2025). Está ocupado pela requerida, e possui débitos de IPTU inscritos na dívida ativa no valor de R$ 17.989,64 referentes aos anos de 2015 a 2022, porém não há débitos condominiais em aberto. O condomínio mensal é de R$ 471,16, e o IPTU está isento para 2025 conforme legislação vigente.

Condições de venda:
O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia, e o arrematante deverá assumir despesas de transferência, desocupação e regularização. O pagamento pode ser à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25% e até 30 parcelas corrigidas pelo índice do TJSP, garantidas pela hipoteca do imóvel.

Processo judicial:
O imóvel está vinculado ao processo nº 0013812-05.2011.8.26.0009, da 2ª Vara Cível do Foro Regional IX - Vila Prudente, São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 11:00
Valor: R$ 348.707,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 11:00
Valor: R$ 226.660,00
Economia: R$ 122.047,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em São Paulo, especialmente na região do Jardim Ângela, próximo ao metrô Vila União. Com uma área construída de aproximadamente 104,72m² e 2 dormitórios, o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a negociação com o atual ocupante para garantir a desocupação ou avaliar a possibilidade de manter a locação, gerando renda imediata. A avaliação judicial atualizada em R$ 338.710,00 indica um valor de mercado sólido, e o lance mínimo na primeira praça será igual a este valor, o que sugere que o investidor deve estar preparado para ofertar valores próximos a este para garantir a arrematação.

O lance mínimo na segunda praça cai para 65% da avaliação, ou seja, R$ 226.660,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça. O investidor deve monitorar o andamento do leilão e considerar participar da segunda praça para obter melhor custo-benefício.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

PraçaData InícioData TérminoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-09-23 11:002025-09-26 11:00348.707,00
2ª Praça2025-09-26 11:012025-10-16 11:00226.660,00

Recomendações adicionais:

  • Verificar detalhadamente o estado de conservação do imóvel antes do leilão, pois será vendido no estado atual, sem garantia.
  • Considerar os custos adicionais de transferência, ITBI, e possíveis despesas para desocupação e regularização.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, embora este imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Impacto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.707,00 e da 2ª praça é de R$ 226.660,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sapopemba em São Paulo/SP. A região de Sapopemba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial das Pedras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial das Pedras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita