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Apartamento moderno com 1 vaga e 72m² construídos , Parque Dos Anjos , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114.98m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área privativa de 72,34m² e uma vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma região urbana. Localizado em um edifício, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com o desconto significativo no valor mínimo.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso imediato, tornando-o uma escolha sólida para diversificação de portfólio. A estrutura inclui espaço amplo, o que facilita adaptações para aluguel residencial ou comercial. Invista com foco em retorno a longo prazo, explorando o mercado local em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 89.872,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 101.972,73, que representa um desconto de 42,39% sobre a avaliação, tornando-o uma entrada acessível no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o ponto inicial, e monitoraria de perto para arrematar sem competição excessiva, visando um lance próximo ao mínimo para manter custos baixos.

Em seguida, realizaria uma inspeção detalhada do imóvel, conferindo a área construída de 72,34m² e a vaga de garagem para garantir que atenda às necessidades de locação ou revenda. Como o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, planejava alocar fundos líquidos para evitar complicações financeiras, e consideraria os custos adicionais como condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador.

  • Análise de custos: Calcularia os gastos iniciais, incluindo possíveis reformas para aumentar o valor, e estimaria o IPTU e condomínio em zero inicialmente, mas com provisionamento para despesas reais.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, projetando um fluxo de caixa positivo com base na localização em ofertas de leilão em Gravataí-RS. Usaria uma tabela para mapear prazos e retornos potenciais:
EtapaPrazo EstimadoAção Esperada
Monitoramento do LeilãoImediato à data da primeira praçaParticipar e arrematar se o lance estiver competitivo
Inspeção e Manutenção1-2 meses após aquisiçãoRealizar reformas mínimas para atrair inquilinos
Locação ou Revenda3-6 mesesAlugar para rendimento ou vender se o mercado subir

Além disso, diversificaria o investimento explorando parcerias para gerenciamento de propriedades, garantindo conformidade legal com a matrícula e averbações. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria com confiança. O foco seria em longo prazo, visando appreciation e renda recorrente, sempre com análise de risco local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.872,98. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Dos Anjos em Gravataí/RS. A região de Parque Dos Anjos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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