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Apartamento com 1 vaga e 74,95m² privativos, pronto para morar , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.95m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 74,95m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel oferece uma boa oportunidade para moradia ou investimento. A área total e construída são equivalentes, indicando um apartamento com boa distribuição interna. O imóvel está situado em leilões em São Gonçalo, bairro Mutondo, uma região com infraestrutura urbana consolidada e fácil acesso a serviços essenciais.


Características importantes:

  • Área privativa de 74,95m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em São Gonçalo-RJ
  • Possibilidade de uso do FGTS para aquisição

O imóvel não apresenta informações sobre número de quartos e banheiros, o que sugere a necessidade de visita para avaliação detalhada. A documentação está regular, com matrícula nº 63222 e inscrição imobiliária 854960012.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 278.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 236.560,12
Economia: R$ 41.439,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação recomendada é analisar o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em leilões em São Gonçalo, RJ, e o valor de avaliação de R$ 278.000,00. O imóvel está disponível para o 1º leilão com lance mínimo igual ao valor de avaliação, o que indica uma oportunidade de aquisição sem desconto inicial, porém com possibilidade de negociação no 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 236.560,12, representando um desconto aproximado de 15%.

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro e aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, e verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e estado de conservação, pois essas informações não estão disponíveis no edital.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar matrícula, certidões e possíveis ônusGarantir segurança jurídica
2. Visita técnicaAvaliar estado físico e confirmar característicasIdentificar necessidade de reformas
3. Participação no 2º leilãoOfertar lance próximo ao valor mínimo de R$ 236.560,12Maximizar desconto e retorno financeiro
4. Planejamento financeiroConsiderar custos de aquisição, impostos e condomínioEvitar surpresas financeiras
5. Estratégia pós-compraDecidir entre revenda rápida ou locaçãoMaximizar retorno do investimento

Este planejamento permite uma abordagem segura e estratégica para aquisição e aproveitamento do imóvel, minimizando riscos e potencializando ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.000,00 e da 2ª praça é de R$ 236.560,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Central 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Central 2 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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