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Apartamento com 1 vaga e 79m² em São Paulo , Colônia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.28m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 79,28m² na Rua Tomoichi Shimizu, 380, oferece uma excelente localização na Zona Leste, com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Destaques:
  • 1 vaga de garagem
  • Área privativa de 43,40m²
  • Próximo a comércios e serviços
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização de FGTS. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 152.955,43
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 244.941,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização na Rua Tomoichi Shimizu, 380, no bairro Colonia (Zona Leste) de leilão em São Paulo, é um ponto a ser considerado, pois a região tem apresentado desenvolvimento e potencial de valorização.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance MínimoDesconto
1ª Praça08/01/2026 - 10h00R$ 240.000,00-
2ª Praça14/01/2026 - 10h00R$ 244.941,87-

A avaliação do imóvel é de R$ 240.000,00. O lance mínimo para a primeira praça coincide com o valor de avaliação, o que pode indicar uma boa oportunidade para aquisição sem a necessidade de disputar em lances superiores. No entanto, é crucial observar que o valor da segunda praça é ligeiramente superior, o que pode ser uma estratégia para garantir a venda caso não haja lances na primeira.

Estratégia de Investimento:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar atentamente a primeira praça. Se o valor de R$ 240.000,00 for considerado atrativo e estiver dentro do orçamento, pode ser vantajoso realizar uma oferta.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de mercado na região para confirmar se o valor de avaliação e o lance mínimo são condizentes com imóveis similares.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e impostos, além de possíveis custos de reforma ou adaptação, ao calcular o investimento total.
  • Potencial de Locação/Revenda: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento, seja através da locação do imóvel (considerando a demanda na Zona Leste) ou da sua revenda futura. A área privativa de 43,40m² pode ser atrativa para locatários que bu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.955,43 e da 2ª praça é de R$ 244.941,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colônia em São Paulo/SP. A região de Colônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Kallas Breve Lançamento Casas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Kallas Breve Lançamento Casas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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