Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
63%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
69.32m²
Vagas
1
Descrição
Excelente oportunidade de investimento em Barueri/SP! Este apartamento oferece 69,32m² de área útil e 1 vaga de garagem, localizado em uma região com potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a segurança da transação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 18:00
Encerrado
R$ 146.084,40
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 18:00
Valor:R$ 146.084,40
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 69,32m² de área útil e 1 vaga de garagem, localizado em Barueri/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 397.000,00, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 146.084,40. A data de encerramento da primeira praça é 26/01/2026 às 18:00. O comitente é a Caixa Econômica Federal, o que sugere que o imóvel pode ter sido adquirido por meio de financiamento ou retomado. A matrícula do imóvel é 176760 e a comarca é BARUERI-SP.
Estratégia de Aquisição:
Monitoramento da Praça: A primeira praça tem um lance mínimo significativamente abaixo da avaliação, o que indica uma boa oportunidade de aquisição. Recomenda-se monitorar de perto o encerramento da praça em 26/01/2026.
Lance Estratégico: Dado o desconto expressivo em relação à avaliação, um lance próximo ao valor mínimo da primeira praça seria prudente. É importante considerar o valor de mercado real da região para não superestimar o lance.
Análise de Custos Adicionais: O edital menciona que o condomínio (até 10% da avaliação) e os tributos são responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos do condomínio e IPTU para calcular o custo total de aquisição.
Potencial de Valorização: Barueri é uma cidade em constante desenvolvimento, com boa infraestrutura e polo empresarial. Após a aquisição, o imóvel pode ser valorizado com pequenas reformas e modernizações, visando locação ou revenda.
Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel para identificar possíveis ônus ou pendências. A assessoria da Caixa pode auxiliar nesse processo.
Financiamento: Embora o HTML não mencione explicitamente a aceitação de financiamento, imóveis da Caixa frequentemente permitem essa modalidade. É recomend...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santana De Parnaíba/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Santana De Parnaíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santana De Parnaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santana De Parnaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santana De Parnaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.084,40 e da 2ª praça é de R$ 238.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santana De Parnaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santana De Parnaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Santana De Parnaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Maria Ínes em Santana De Parnaíba/SP. A região de Chácara Maria Ínes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santana De Parnaíba. Confira outros imóveis em leilão em Santana De Parnaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Santana De Parnaíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santana De Parnaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santana De Parnaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santana De Parnaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santana De Parnaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santana De Parnaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santana De Parnaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santana De Parnaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santana De Parnaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santana De Parnaíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santana De Parnaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santana De Parnaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santana De Parnaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santana De Parnaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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