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Apartamento com 1 vaga em Brasília - 44,44m² privativos , Samambaia Sul (samambaia) , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.23m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Brasília!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 44,44 m² e total de 84,23 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em Samambaia Sul, uma região promissora do Distrito Federal, o imóvel conta com 1 vaga de garagem. A Caixa Econômica Federal está promovendo este leilão com condições atrativas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 320.529,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 268.460,10
Economia: R$ 52.068,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em leilão em Brasília - Lote 118795

Este imóvel, com área privativa de 44,44 m² e área total de 84,23 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado de leilões imobiliários, especialmente por ser um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em boa procedência e potencial de valorização.

InformaçãoValor
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 320.529,00
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 268.460,10
Área Privativa44,44 m²
Área Total84,23 m²
Vagas de Garagem1
LocalizaçãoBrasília/DF - Samambaia Sul

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 23/02/2026. O lance inicial é de R$ 320.529,00. Caso não haja lances satisfatórios, a segunda praça inicia em 27/02/2026 com um lance mínimo de R$ 268.460,10. Dada a depreciação de 100% em relação ao lance inicial para a segunda praça, esta última representa um ponto de entrada mais agressivo e potencialmente mais lucrativo. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça, mas estar preparado para fazer uma oferta competitiva na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do lance inicial.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Samambaia Sul, Brasília/DF. Analisar imóveis à venda e recentemente vendidos, considerando características como número de quartos, banheiros, estado de conservação e infraestrutura do condomínio.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo do investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.529,00 e da 2ª praça é de R$ 268.460,10. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Samambaia Sul (samambaia) em Brasília/DF. A região de Samambaia Sul (samambaia) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Residencial Belo Viver. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Belo Viver em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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