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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48m² privativos , Chácara Califórnia , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 48,24 m². Localizado em um empreendimento residencial, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. O imóvel não possui varanda ou área de serviço, o que pode ser um ponto a considerar para personalização futura. O IPTU informado é um valor muito alto e provavelmente incorreto, devendo ser verificado junto à prefeitura local.

O imóvel está situado em imóveis Caixa em Contagem, MG, no bairro Chácaras Califórnia, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. A unidade está em um prédio com boa conservação e oferece conforto básico para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 189.583,32
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 190.729,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 178.000,00 e o lance inicial de R$ 189.583,32 para o primeiro leilão, com o segundo leilão previsto para 25/06/2025 com lance mínimo de R$ 190.729,74. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoVerificar o valor médio de imóveis similares na região de Chácaras Califórnia, imóveis Caixa em Contagem, para confirmar a competitividade do lance inicial.
Análise do ImóvelVisitar o imóvel para avaliar estado de conservação, possíveis reformas e verificar documentação, especialmente a matrícula 157718 e débitos relacionados.
Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista ou financiamento via linha SBPE, conforme informado. Considerar prazo de até 2 dias após homologação para pagamento.
Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão em 16/06/2025 às 10h, monitorando lances e estando preparado para o segundo leilão em 25/06/2025 caso não arremate na primeira praça.
Gestão Pós-ArremataçãoPlanejar o pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do arrematante, e avaliar estratégias de locação ou revenda para retorno do investimento.
  • Importante: Confirmar a possibilidade de financiamento e realizar análise de crédito antecipada.
  • Verificar: A validade do valor do IPTU informado, pois parece incorreto.
  • Monitorar: O cronômetro do leilão e as regras de disputa para não perder oportunidades.

Este plano visa maximizar a segurança e o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.583,32 e da 2ª praça é de R$ 190.729,74. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Califórnia em Contagem/MG. A região de Chácara Califórnia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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