Apartamento com 1 Vaga em Fortaleza , Cajazeiras , Fortaleza - CE

Este imóvel, um apartamento em ofertas de leilão em Fortaleza, CE, apresenta um lance inicial de R$ 86.076,66 e uma avaliação de R$ 141.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização interessante, especialmente se o leilão não atingir lances muito elevados.

Considerando que o leilão está 'Em Breve' e a data de início é 19/01/2026, o ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento dos lances. Se o lance inicial for o único ou o mais competitivo, pode ser uma boa estratégia de entrada.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento: Acompanhar o leilão de perto, especialmente nos dias que antecedem o encerramento.
• Análise de Lances: Se houver lances anteriores à primeira praça, analisar o valor e a frequência para entender a demanda.
• Estratégia de Lance: Se o lance inicial permanecer competitivo e abaixo da avaliação, considerar um lance estratégico para garantir o imóvel. Caso contrário, avaliar se vale a pena cobrir a avaliação em praças posteriores.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos condominiais e de IPTU mencionados, que são de responsabilidade do comprador. Estes custos devem ser incluídos na análise financeira total do investimento.
• Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento via SBPE e FGTS. É fundamental verificar as condições específicas com a CAIXA antes de dar um lance, para garantir que o financiamento seja aprovado e que o valor total do imóvel (lance + custos adicionais) se encaixe no orçamento.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 86.076,66
Avaliação	R$ 141.000,00
Débitos Condominiais (Estimativa)	A verificar
Débitos IPTU (Estimativ... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 84,38m² 1ª Praça: R$ 149.000 2ª Praça: R$ 121.638 Leilão: 04/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 84,38... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fortaleza 1ª Praça: R$ 111.906 2ª Praça: R$ 168.688 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fo... IPL -0.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 601 no Edifício Santorini com 3 Vagas e 237,08m² 1ª Praça: R$ 1.487.846 2ª Praça: R$ 1.045.346 Leilão: 25/06/2025 Apartamento 601 no Edifício Santorini co... 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Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.076,66. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajazeiras em Fortaleza/CE. A região de Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Morada das Acácias A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada das Acácias A em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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