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Apartamento com 1 vaga em Guarulhos , Água Chata , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.25m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em leilão judicial oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área privativa de 38,41m² e área total de 46,24m², o imóvel está localizado em ofertas de leilão em Guarulhos/SP, uma região em constante desenvolvimento. A proximidade com o Condomínio Parque Santa Ângela e a infraestrutura local agregam valor. Considere a possibilidade de regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal, conforme informações do edital, e explore o potencial de retorno sobre o investimento. A aplicação da tese do STJ (Tema 1.134/2024) sobre débitos tributários pode representar uma economia adicional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 13:20
Valor: R$ 232.837,09
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 13:20
Valor: R$ 116.418,54
Economia: R$ 116.418,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um ativo com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor do lance mínimo é significativamente reduzido (R$ 116.418,54), o que pode proporcionar uma margem de lucro maior após a eventual regularização e revenda.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim Nova Cidade, ofertas de leilão em Guarulhos/SP. Comparar com o valor da segunda praça para identificar o potencial de ganho.
  • Custos de Regularização: Obter informações detalhadas sobre os custos envolvidos na regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal, conforme mencionado no edital. Isso inclui o saldo devedor (estimado em R$ 130.322,41 para 15/01/2025) e quaisquer outras taxas ou pendências.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Avaliar a necessidade de reformas ou manutenções no apartamento, considerando que ele está ocupado. Incluir esses custos no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, levando em conta todos os custos estimados (aquisição, regularização, reforma) e o valor de mercado projetado para revenda.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação do imóvel e a regularização contratual com a Caixa Econômica Federal. Paralelamente, planejar as reformas necessárias para valorizar o imóvel.
  • Revenda: Com o imóvel regularizado e reformado, colocá-lo à venda no mercado, buscando maximizar o retorno sobre o investimento. A localização em Guarulhos, uma cidade com alta demanda por imóveis, favorece uma venda rápida.

Conside...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.837,09 e da 2ª praça é de R$ 116.418,54. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Chata em Guarulhos/SP. A região de Água Chata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Santa Ângela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Santa Ângela em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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