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Apartamento com 1 vaga em Guarulhos , Itapegica , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.43m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Guarulhos!
Este apartamento oferece 36,09m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região promissora de Guarulhos, com fácil acesso a serviços e transporte. A Caixa Econômica Federal está oferecendo este imóvel em leilão, com um valor de avaliação atrativo e a possibilidade de lances a partir de R$ 221.517,33 no segundo leilão. Uma excelente chance para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel com um ótimo custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 284.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 221.517,33
Economia: R$ 62.482,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 284.000,00 e o lance mínimo do segundo leilão de R$ 221.517,33. A diferença de aproximadamente 22% sugere um potencial de aquisição vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila das Bandeiras, imóveis Caixa em Guarulhos. Verifique os preços de venda de imóveis com características semelhantes (área privativa, número de vagas, andar, torre) em portais imobiliários e consulte corretores locais.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a descrição mencione a área privativa e total, é crucial obter mais informações sobre o estado de conservação do apartamento. Se possível, agende uma visita técnica ou solicite fotos adicionais. Caso o imóvel esteja ocupado, considere os custos e o tempo para desocupação.
  • Estratégia de Lance: O lance mínimo do segundo leilão é de R$ 221.517,33. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando os custos de reforma, impostos e taxas, além da sua margem de lucro desejada. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite uma negociação gradual.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o condomínio mensal. O IPTU é R$ 1114093000100000, o que pode indicar um valor anual considerável.
  • Análise de Documentação: Revise atentamente a matrícula do imóvel (nº 147363) e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o valor do imóvel.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel possui 36,09m² de área privativa e 1 vaga de garagem, o que o torn...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.000,00 e da 2ª praça é de R$ 221.517,33. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapegica em Guarulhos/SP. A região de Itapegica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio PIN Internacional Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no PIN Internacional Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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